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Hochwertiges Wohn- und Gewerbeobjekt in der Ortsmitte!

01.12.2022
Gewerbefläche ca.:
598,00 m²
Baujahr:
1974

Gewerbeobjekt kaufen in Hüttisheim

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(791917 / ID: 22030705)
89185 Hüttisheim
Deutschland
Galerie

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Kellergeschoss
Kosten
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Details
Gewerbefläche ca.
598,00 m²
Fläche teilbar ab ca.
100,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.900,00 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Auf knapp 2000 qm steht hier ein top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, nebst einer modernen Produktionsstätte. Unglaublich viel Potential eröffnet sich beim Analysieren des Bestandes. Laden- und Gastraum können mit wenig Aufwand in eine barrierefreie Wohnung umgebaut werden. Im Dachgeschoss können noch zwei Appartements ausgebaut werden. In der Produktionsstätte könnten im Erdgeschoss ebenfalls zwei barrierefreie Wohnungen entstehen. Weitere Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss wären zusätzlich denkbar. Idealerweise wäre die Immobilie als Alterswohngemeinschaft oder Generationenkonzept nutzbar. Im Hof ist genügend Freifläche vorhanden, um die von der Gemeinde geforderten Kfz-Stellplätze zu realisieren. Auch Praxis- und Therapiehaus mit großzügigem Wohnbereich wäre sicherlich eine attraktive Option. Alle, die in Wohnen und Arbeiten im Zentrum investieren möchten, will ich hier ansprechen. Geld binden, um wertvolle Rücklagen für die Zukunft zu sichern, ist bei dieser zentralen Lage auf alle Fälle eine weitere Möglichkeit. Das aktuell als Produktionsstätte genutzte Nebengebäude könnte zudem als Unterstellplatz für zahlreiche Oldtimer genutzt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Schlachtgebäude: Kühlräume, Wurstküche etc., angebaute Doppelgarage, voll unterkellert Wohnhaus inklusive Laden UG: südlich und östlich Vorratskeller und Sanitäreinrichtung für Mitarbeiter, westlich Aufenthaltsraum, nördlich Öllager und Heizraum und zwei zusätzliche Kellerräume EG: nördlich Büro, Laden und Gastraum mit barrierefreiem Zugang und behindertengerechte WC’s südlich Garage, Abstellraum und Vorbereitungs- und Spülküche linke Haushälfte nördlich Wohnzimmer, südlich Küche und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten, innenliegendes WC und Waschraum mit Morgensonne OG: rechts Einliegerwohnung ( über dem Laden) mit Eltern- schlafzimmer und Bad mit Abendsonne, Küche und Wohnzimmer und Balkonzugang nördlich, linke Haushälfte zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer nördlich, Treppenhaus, Bad und separates WC und Kinderzimmer mit Balkon, voll südlich DG: als Ausbaureserve sowohl über dem Wohnbereich als auch über dem Laden



klimatisiert
Gesamtfläche: 810qm


Zusätzliche Angaben Praxishaus
* 7 Stellpätze, 4 Garagen und 8 Fahrradstellplätze
* Wintergarten mit Gartenzugang
* zwei große Balkone, sowohl nach Süden als auch nördlich
* das Haus könnten 6 Wohneinheiten entstehen
* im Schlachthaus und über den Garagen können mindestens
6 Wohneinheiten entstehen
* 3 Wohneinheiten wären sogar barrierefrei
* die Freifläche ist groß genug um ausreichend Autostellplätze
nachzuweisen
* Wohnhaus rundum gedämmt
* Dach vom Wohn- und Geschäftshaus komplett gedämmt
* Pro Wohneinheit die hier entsteht, könnte man EUR 20.000,--
Zuschuss erhalten.

teilbar ab 100qm
  • 1 Balkon
  • Netzwerk
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
145.5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
27.04.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
1974
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
1974
Lage und Besonderheiten
Hüttisheim ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in
Baden-Württemberg, nur 21 km südwestlich von Ulm gelegen.
Die Gemeinde ist Mitglied des Gemeindeverwaltungsverbands Kirchberg-Weihungstal mit Sitz in Illerkirchberg.
Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien AG
Büro Dornstadt
Lange Straße 25
89160 Dornstadt
Telefon 07348/40 740-0 (Zentrale)
Fax 07348/40 740-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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