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Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!

21.07.2022
Wohnfläche ca.:
280,00 m²
Zimmeranzahl:
12
Baujahr:
1977

Haus kaufen in Nersingen

Mehrfamilienhaus
(1/20/041-041/0086 / ID: 22039865)
89278 Nersingen
Straß
Deutschland
Galerie

3-Familienhaus

Außenansicht

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

EG Wohnzimmer

EG Küche

EG Esszimmer

EG Terrasse

EG Kind

EG Badezimmer

EG Kind

EG Schlafzimmer

OG Wohnbereich

OG Küche
Kosten
Kaufpreis
865.000,00 €
Preis/m²
3.089,29 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
280,00 m²
Grundstücksfläche ca.
780,00 m²
Zimmeranzahl
12
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
3
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
3-Familienhaus
Dieses 3-Familienhaus in ruhiger Lage ist perfekt für Kapitalanleger, die gerne selbst die Zügel in der Hand haben.
Das Domizil wurde ca. 1977 mit Thermoporziegeln in massiver Bauweise erstellt. Es beherbergt 3 sehr gut geschnittene Wohnung. Jede davon verfügt über ein Tageslichtbad und einen eigenen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse. Eine Doppelgarage wie auch zwei Stellplätze sind mit von der Partie.
Die Wohnungsgrößen von zweimal ca. 101 m² im EG und OG sowie ca. 77,5 m² im Dachgeschoss ermöglichen auch eine langfristige Vermietung an Familien. Somit können Sie eine geringe Mieterfluktuation erreichen.

1983 wurde die Dachgeschosswohnung ausgebaut. Im Jahr 2000 wurde die Gaszentralheizung eingebaut und 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung mittels 12 cm Glaswolle versehen. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert.
Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden in den 2010er Jahren erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 2000er Jahren renoviert.

Da das Gebäude voll unterkellert ist, hat jede Wohneinheit einen großzügigen eigenen Kellerraum. Auch eine gemeinsame Waschküche ist vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann frisch vermietet werden. Die anderen beiden Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet.

Gönnen Sie sich eine Kapitalanlage in Betongold und generieren Sie mit dieser Immobilie monatliche Mieteinkünfte!

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 280qm
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 280qm


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Kapitalanlage
  • Haustiere erlaubt
  • Garage vorhanden
  • 4 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr Energieerzeuger: 2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
185,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
05.04.2022
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2032/04/05
Baujahr (gemäß Energiepass)
1978
Lage und Besonderheiten
Nersingen-Straß ist ein geschätzter Wohnort. Hier gehen eine naturnahe, ruhige Lage einher mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nersingen verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Autobahn 8 Stuttgart-München wie auch die A7 Kempten-Würzburg sind schnell und einfach erreichbar. Durch den aktuell laufenden Ausbau der B10 Europastraße wird auch die Fahrtzeit nach Ulm und Neu-Ulm verkürzt.

Nersingen verfügt über ein breites Angebot an Infrastruktur. Neben Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen und Banken sind mehrere Supermärkte vorhanden.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Herr Benjamin Freibauer
Insel 13
89231 Neu-Ulm
Telefon 0731/709-107
Fax 0731/709-282
URL www.spk-nu-ill.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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