Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!

21.07.2022

Wohnfläche ca.:

280,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1977

Haus kaufen in Nersingen

Mehrfamilienhaus

(1/20/041-041/0086 / ID: 22039865)

89278 Nersingen

Straß

Deutschland

Galerie

3-Familienhaus

Außenansicht

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

EG Wohnzimmer

EG Küche

EG Esszimmer

EG Terrasse

EG Kind

EG Badezimmer

EG Kind

EG Schlafzimmer

OG Wohnbereich

OG Küche

Kosten

Kaufpreis	865.000,00 €		Preis/m²	3.089,29 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	280,00 m²	Grundstücksfläche ca.	780,00 m²
Zimmeranzahl	12	Baujahr	1977
Verfügbar ab	sofort	Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

3-Familienhaus
Dieses 3-Familienhaus in ruhiger Lage ist perfekt für Kapitalanleger, die gerne selbst die Zügel in der Hand haben.
Das Domizil wurde ca. 1977 mit Thermoporziegeln in massiver Bauweise erstellt. Es beherbergt 3 sehr gut geschnittene Wohnung. Jede davon verfügt über ein Tageslichtbad und einen eigenen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse. Eine Doppelgarage wie auch zwei Stellplätze sind mit von der Partie.
Die Wohnungsgrößen von zweimal ca. 101 m² im EG und OG sowie ca. 77,5 m² im Dachgeschoss ermöglichen auch eine langfristige Vermietung an Familien. Somit können Sie eine geringe Mieterfluktuation erreichen.

1983 wurde die Dachgeschosswohnung ausgebaut. Im Jahr 2000 wurde die Gaszentralheizung eingebaut und 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung mittels 12 cm Glaswolle versehen. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert.
Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden in den 2010er Jahren erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 2000er Jahren renoviert.

Da das Gebäude voll unterkellert ist, hat jede Wohneinheit einen großzügigen eigenen Kellerraum. Auch eine gemeinsame Waschküche ist vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann frisch vermietet werden. Die anderen beiden Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet.

Gönnen Sie sich eine Kapitalanlage in Betongold und generieren Sie mit dieser Immobilie monatliche Mieteinkünfte!

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 280qm
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 280qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Kapitalanlage
Haustiere erlaubt
Garage vorhanden
4 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Baujahr Energieerzeuger: 2000
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergiebedarf	185,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.04.2022	Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/04/05	Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Lage und Besonderheiten

Nersingen-Straß ist ein geschätzter Wohnort. Hier gehen eine naturnahe, ruhige Lage einher mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nersingen verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Autobahn 8 Stuttgart-München wie auch die A7 Kempten-Würzburg sind schnell und einfach erreichbar. Durch den aktuell laufenden Ausbau der B10 Europastraße wird auch die Fahrtzeit nach Ulm und Neu-Ulm verkürzt.

Nersingen verfügt über ein breites Angebot an Infrastruktur. Neben Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen und Banken sind mehrere Supermärkte vorhanden.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Herr Benjamin Freibauer
Insel 13
89231 Neu-Ulm

Telefon	0731/709-107
Fax	0731/709-282
URL	www.spk-nu-ill.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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