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Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz

04.11.2022
Wohnfläche ca.:
76,40 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1955

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/3535 / ID: 22046314)
80997 München
Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie

Hausansicht

Grundriss

Garten

Wohnküche

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

separates WC

Garten

Kellereingang

Ansprechpartnerin
Kosten
Kaufpreis
574.000,00 €
Preis/m²
7.513,09 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
76,40 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Absprache beziehbar
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte Wohnhaus mit Tiefgarage liegt in einer ruhigen Wohngegend und wurde im Jahr 1955 erbaut. Im Jahr 2006 wurde das Wohnhaus komplett saniert und in Wohneigentum aufgeteilt. Im Zuge dieser Sanierung wurden zwei Wohnungen zusammengelegt und es entstand diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus erreichbar. Das Wohnzimmer ist durch eine Schiebetüre von der Wohnküche abgetrennt. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Von hieraus gelangt man auch in den ca. 88 m² großen Garten, welcher viele Möglichkeiten zur Kreativität lässt. Auch eine ca. 44 m² große teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Vom Garten gelangt man über eine Außentreppe direkt in das dazugehörige Kellerabteil. Dieses bietet ausreichend Stauraum, ist beheizt, mit Fliesenboden und verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ist durch das Arbeitszimmer erreichbar. Ein separates WC mit Pissoir ist im Eingangsbereich vorhanden. Das Arbeitszimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und bietet einen Blick in den begrünten Garten. Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und lässt sich optimal möblieren. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räume mit einem Fliesenboden. Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt. So wurde im Jahr 2019 das Dach erneuert. Zum Angebot gehört auch ein Einzelstellplatz in der 2013 erbauten Tiefgarage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 318,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Nichtraucherobjekt
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagetechnik 2006
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme, Nahwärme
Endenergieverbrauch
110,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
13.11.2014
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2024/11/12
Baujahr (gemäß Energiepass)
1955
Lage und Besonderheiten
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn von Allach erreicht man bequem in knapp 15 Minuten die Stadtmitte, mit dem Bus ist man in ca. zehn Minuten am Moosacher Bahnhof wo es in alle Richtungen Verbindungen mit Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn gibt. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut zu erreichen. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderen Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Lisa Reiter (Immobilienmaklerin)
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59537, 0171-8605419
Fax 089 2167-959537
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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