ENGEL & VÖLKERS - Neuwertiges & barrierefreies Penthouse mit Einliegerwohnung im Niedrigenergiehaus

Kaufpreis

1.510.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	144,00 m²		Nutzfläche ca.	30,00 m²
Zimmeranzahl	2.5		Baujahr	2010
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

- Neuwertige barrierefreie Penthousewohnung  
- Umbau in eine 3,5 Zimmer-Penthouse-Wohnung
- Separate ca. 40 m² große Einheit im Souterrain mit Hobbyraum (Büro, Fitness etc.), Sauna und Badezimmer
- Südterrasse mit Markise, Bewässerungssystem u.v.m.
- Exklusive Möblierung in allen Räumen  
- Lichtkonzept inkl. Swarovski-Leuchten und indirekter Beleuchtung in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten (u.a. Dampfgarer, Weinkühlschrank und Side-by Side Kühl-/Gefrierschrank)
- hochwertige Einbauschränke in allen Räumen im Kaufpreis
inkludiert
- TV und Musikanlage von Samsung & Harman Kardon
- Offener Kamin für Beheizung mit Holz oder Bioethanol
- Zahlreiche hochwertige lackierte Einbauschränke
- Natursteinböden Botticino
- Sanyo Klimaanlage mit Funksteuerung  
- Miele Waschmaschine und Trockner
- Sauna-/Dampfsauna im Souterrain und Duschbad
- Heizung =  primär Grundwasser-Wärmepumpe mit Reserve-Gastherme (Energieeffizienzklasse A!!)
- Exklusive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor in der Tiefgarage, mit angeschlossenem Abstellraum mit Weinkühlschrank, Waschbecken und Lagermöglichkeiten  
- Hausgeld: EUR 394,00 (Wirtschaftsplan 2022)
- Weitere Möbel können optional übernommen werden (zzgl. EUR
25.000)

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• Terrasse vorhanden
• Dachterrasse
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 90000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	LuftwÄrmepumpe
Endenergieverbrauch	37,5 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ban-ken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsan-bindung mit der nah gelegenen S-Bahn (6 min mit dem Fahr-rad) und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Auto-bahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Nah-erholungsgebiete sowie den Alpen.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
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