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Mit kleinen Aufwand fertig zum Einzug - Teilrenoviertes Einfamilienhaus in Reichmannsdorf

30.09.2022
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1900

Haus kaufen in Saalfeld

Einfamilienhaus
(44170105-02663 / ID: 22046328)
07318 Saalfeld
Reichmannsdorf
Deutschland / Arnsgereuth, Saalfeld (Saale), Wittgendorf, Saalfelder Höhe
Galerie

P1010397

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P1010399

P1010400

Hauseingang

Eingangsbereich EG

Küche EG

Küche EG

Küche EG

Wohnzimmer EG

Bad EG

Schlafzimmer EG

Bad DG

Bad DG

Schlafzimmer DG
Kosten
Kaufpreis
69.000,00 €
Provision
3570 EUR
Details
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Grundstücksfläche ca.
114,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1900
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das ca. 1900 errichtete Einfamilenhaus besteht aus Keller- und Erdgeschoss mit Mauerwerk und das Dachgeschoss in Fachwerkbau.
Die Immobilie wurde 2003 vom jetzigen Eigentümer erworben und wurde im Laufe der Jahre zu zwei seperaten Wohneinheiten umgebaut.
Die große Renovierung wurde im Jahr 2013 getätigt. Hierbei wurden umfassend alle Fenster in Kunsstoff-Isolierverglasung und die Eingangstüre ausgetauscht. Die Leitungssysteme wurden überarbeitet und eine neue Heizkörper eingebaut. Beide Bäder wurden renoviert.
Ebenso wurde bis auf einen Zimmer im Obergeschoss alle Fußböden erneuert. Für das Wohnzimmer im OG ist aber das Laminat schon vorhanden und kann sofort gelegt werden.
Einzig was bisher nicht gemacht wurde ist der Keller und der Zugangsbereich zum Spitzboden im OG. Diese befinden sich in einen renvierungsbedürftigen Zustand.
Es besitzt insgesamt eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 114 m². Einen eigenen Garten besitzt die Immobilie nicht. Dafür wurde der Vorgarten im Jahr 2013 zu zwei Stellplätzen vor dem Haus umgewandelt.
Diese Immobilie wäre auf Grund ihres Ausbaus auch ideal als Vermietungsobjekt für Feriengäste geeignet.

Das Haus wird mit einer Gas-Therme aus dem Jahre 2015 beheizt.
Über einen Windfang kommt man in das Treppenhaus und ermöglicht den Zugang zu beiden Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Das Bad im EG hat eine Fußbodenheizung. Diese Wohnung hat Zugang in den Keller.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen großen Flur in dem alle Vorrichtungen für eine Küchenzeile getroffen wurden. Außerdem hat die Wohnung ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Über ein separates Kämmerchen hat man Zugang in den Spitzboden.
Der Gas- und Wasserzähler für beide Wohnungen sind bis jetzt noch zusammengelegt.
Die Gas-Therme befindet sich im Keller.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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ortsüblich erschlossen
  • Altbau
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
195,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
25.06.2019
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2029/06/24
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Das Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Reichmannsdorf in einer ruhigen Nebenstraße. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Saalfeld/Rudolstadt in Thüringen und ist von Saalfeld ca. 18 Minuten per Auto entfernt..
Reichmannsdorf ist die älteste Goldgräbersiedlung Thüringens, auf dem Plateau der Saalfelder Höhe.
Die Gemeinde besitzt mit Gösselsdorf und Schlagetal ca. 780 Einwohner. Viele Vereine sorgen für ein reges kulturelles Leben.
Die ärztliche Versorgung ist gegeben.
Für Naturliebhaber stehen Parkplätze zur Verfügung, sodass im Sommer wie im Winter gewandert , gerodelt und Ski gefahren werden kann.

Sie erreichen die A 73 in ca. 47 Minuten und die A 9 in ca. 50 Minuten mit dem Auto.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Frau Kerstin Weigerstorfer (Gebietsleiterin)
Am Schnettengraben 17
96271 Grub a. Forst
Telefon 09560 9803-17
Fax 09560 9803-18
URL https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
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