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Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Röthenbach b. Schweinau

 27.07.2022
Wohnfläche ca.:
65,00 m²
Zimmeranzahl:
2.5
Baujahr:
1968

Wohnung kaufen in Nürnberg

Wohnung allgemein
(1/20/003-003/0523 / ID: 22049550)
90449 Nürnberg
Röthenbach b Schweinau
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Titelbild

Balkon

Aussicht vom Balkon in den Garten

Küche

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Badewanne

Arbeitszimmer

Diele

Flur

Immobilienexperten der Sparkasse Nbg.

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
3.307,69 €
Provision
3,57 %
Rendite
2.62
Details
Wohnfläche ca.
65,00 m²
Zimmeranzahl
2.5
Baujahr
1968
Verfügbar ab
vermietet
Etage
4 von 6
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
5.220,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Die schön geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Über den renovierten Aufzug (Splitlevel - Aufzug zum Halbgeschoss) gelangen Sie bequem zur Wohnung. Der großzügige Flur bietet Stauraum für eine Garderobe. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon mit schöner Aussicht in den begrünten Garten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche (Elektrogeräte der Mieterin). Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören ebenso ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Autowaschgelegenheit.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 240,- EUR. Hiervon sind aktuell ca. 113,39 EUR auf den Mieter umlagefähig. Der Erbpachtzins in Höhe von 219,10 EUR jährlich ist in den Nebenkosten (Hausgeld) bereits enthalten. Die Wohnung ist seit 1999 für aktuell 435 Euro (inkl. TG) und 115 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse - Massivbauweise und isoliert
- Flachdach
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus den 90er Jahren
- Bad mit Badewanne
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz mit Autowaschgelegenheit
- Kellerabteil
- Erbpacht bis 2063, jährlicher Erbpachtzins 219,10 EUR
- aktuelle Kaltmiete 435 Euro inkl. TG plus 115 Euro Nebenkostenvorauszahlung

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Badewanne

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 240,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 5220 EUR
Mieteinnahmen (soll): 5220 EUR
Kabel/Sat-TV
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
89,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
19.12.2018
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028/12/19
Baujahr (gemäß Energiepass)
1968
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich in Röthenbach b. Schweinau, unweit des Röthenbacher Einkaufszentrums mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und U-Bahn sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Genauso schnell finden Sie einen Ausgleich im grünen nahen Faberpark.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Frau Marion Boesen
Marientorgraben 1
90402 Nürnberg
Telefon 0911/230-4510
Fax 0911/230-4755
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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