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2 Mehrfamilienhäuser mit Bauplatzreserve - Anleger und Projektentwickler aufgepasst!

01.08.2022
Wohnfläche ca.:
572,00 m²
Zimmeranzahl:
20
Baujahr:
1938

Haus kaufen in Küssaberg

Mehrfamilienhaus
(124290 / ID: 22053048)
79790 Küssaberg
Deutschland
Galerie

Kinderzimmer Wohnung

Kinderzimmer Wohnung

Wohnzimmer Wohnung

Wohnzimmer Wohnung

Küche Wohnung

Küche Wohnung

Badezimmer Wohnung

Flur Wohnung

Treppenhaus

Wohnzimmer Reihenhaus

Küche Reihenhaus

Flur Reihenhaus

Zimmer Reihenhaus

Zimmer Reihenhaus

Badezimmer Reihenhaus
Kosten
Kaufpreis
895.000,00 €
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Details
Wohnfläche ca.
572,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.663,00 m²
Zimmeranzahl
20
Baujahr
1938
Verfügbar ab
vermietet
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Willkommen im schönen Küssaberg! Hier befinden sich diese zwei ehemaligen Zollhäuser, die 1938 in Massivbauweise erstellt wurden. Sie befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück, in schönster Ortsrandlage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.663 qm bringt dieses Grundstück allerlei Entwicklungspotential mit sich. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, eine 2,5- ggf. bis zu 3-geschossige Bauweise sollte hier realisierbar sein. Die beiden Häuser umfassen insgesamt 7 Wohneinheiten, davon 5 Etagenwohnungen sowie 2 mehrstöckige Wohnungen mit eigenem Eingang, also im Stil eines Reiheneckhauses. Haus Süd: rechter Eingang: Reiheneckhaus mit Keller, insgesamt fünf Zimmer von EG bis DG, ca. 113 qm Wfl. linker Eingang: UG: div. Kellerräume EG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 qm Wfl. OG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 91 qm Wfl. DG: Speicher Haus Nord: rechter Eingang: Reiheneckhaus mit Keller, insgesamt vier Zimmer von EG bis DG, ca. 100 qm Wfl. linker Eingang: UG: div. Kellerräume EG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wfl. OG: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wfl. DG: Appartement mit ca. 27 qm Wfl. und Speicher Hier herrscht ein äußerst freundliches und herzliches Miteinander unter den Mietern, die sehr gerne hier wohnen. Die Häuser zeigen sich gepflegt, mit einer sehr guten Grundsubstanz. Die Ausstattung der Wohnungen stammt aus den 80er Jahren, damals wurden beide Häuser saniert. Die Wohnungen werden über Öl-Einzelraumöfen beheizt. Der Öltank für jeden Mieter befindet sich jeweils im zugeordneten Kellerraum. Eine Einheit (Reiheneckhaus) ist mit Holzöfen ausgestattet. Beide Häuser sind voll unterkellert. Außerdem findet sich in diversen Schuppen auf dem Grundstück sowie in den Dachspeichern weiterer Stauraum. Neben diversen Abstellmöglichkeiten für Pkws auf dem Grundstück stehen außerdem drei Garagen zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 31.500,-- zzgl. Nebenkosten. Eine Erhöhung der Mieten nach § 558 BGB ist sofort möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sieben Einheiten * Wohnfläche innerhalb der Häuser im Dachgeschoss erweiterbar * Bauplatzreserve * Holzschuppen * drei Garagen * diverse Stellplätze auf dem Grundstück * Einzelraumheizung (Holz oder Öl) * Warmwasser über Boiler, teils erneuert * Holzfenster (1984)



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
16 Schlafzimmer
7 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 285,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 286,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1938
  • Garage vorhanden
  • 3 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
285.7 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
25.04.2022
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr (gemäß Energiepass)
1938
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr (gemäß Energiepass)
1938
Lage und Besonderheiten
Das Objekt befindet sich in toller Ortsrandlage, mit Blick ins Grüne, in einem Teilort von Küssaberg.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
Telefon 07751/91 82 5-0 (Zentrale)
Fax 07751/91 82 5-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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