Erst Vermieter dann Eigennutzer

Kaufpreis

265.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	678,58 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1978
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerungsart	Holz, Strom		Immobilien- und Finanzierungskompetenz für Sie vor Ort (3,38 MB)

Jetzt kaufen - später Einziehen!

Ein Gartenparadies in ruhiger Lage.

Dieses Haus ist genau das richtige für Gartenliebhaber. Auf den 646m² großen Grundstück können Sie Ihre grünen Daumen beweisen. Durch die schöne Ost-West-Ausrichtung können Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse mit einem Glas Wein genießen.
Innen besticht das Haus durch das großzügige Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang. Hier steht der Aduro Kaminofen welcher im Winter nicht nur um Wohnzimmer ein angenehmes Raumklima schafft. Über einen kleinen Gang erreichen Sie das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer sowie das Büro/Kinderzimmer. Zwischen diesen beiden Zimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele erreichbar. Neben der Eingangstüre ist noch ein kleines Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein Hobbyraum sowie der Wirtschaftsraum zur Verfügung.

Zu dem Haus gehört noch eine Einzelgarage im separaten Garagenhof.

Nach Erwerb können Sie noch von den Mieteinnahmen profitieren bis Sie in ein paar Jahren das Haus selbst beziehen oder weiterhin vermieten.

Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Einfamilienhaus in Breitenbrunn

Gerne können Sie über das Kontaktformular oder per E-Mail das Exposé anfordern und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie, Holz
Endenergieverbrauch	105,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	29.11.2021
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2031/11/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Mitten im Herzen Bayerns und zugleich im Naturpark Altmühltal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Breitenbrunn. In einer herrlichen Naturlandschaft schlängeln sich kleine Bachläufe durch biotopgeschützte Täler. Steile Magerrasenhänge mit einer einzigartigen Artenvielfalt steigen hoch und gehen über in eine fein gegliederte Albhochfläche. Malerisch darin eingebettet weht im historischen Ortskern der Hauch einer über 1125 Jahre alten, bewegten Geschichte. Noch heute erinnern die Burgruine Breitenegg, die Tilly-Fahne im Rathaus, die Wallfahrtskirche St. Sebastian, Pfarr- und Michelskirche und der Marktplatz an die wechselvolle Vergangenheit.

Am Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Bäcker, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereinsleben.

Entfernungen:

Neumarkt i.d.OPf. ca. 30 km
Nürnberg ca. 70 km
Regensburg ca. 45 km
München ca. 150 km

Breitenbrunn liegt ca. 15 km von der Bundesautobahn A3 Frankfurt - Passau entfernt
RE-Station der Eisenbahnhauptlinie 8 Frankfurt - Passau im ca. 12 km entfernten Parsberg

Örtliche Lage

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum mit Verwaltungs- und Geschäftszentrum mit Rathaus, Büro- und Geschäftsgebäuden, Banken etc. entfernt.

Breitenbrunn bietet ideale Freizeitmöglichkeiten durch ein großes Sport- und Freizeitangebot (Fußballplätze, Tennisplätze) und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Erholung finden sie im Freibad. Wander- und Radwege führen durch landschaftlich reizvolles und waldreiches Gebiet.

Besonderer Höhepunkte im Jahreskreis der Gemeinde Breitenbrunn stellen im September das Tilly-Fest und im Oktober das Erntedankfest mit Festzug dar. Mitte August geht´s zur Kirchweih.

Antwort an:

Sparkasse Neumarkt-Parsberg Herr Sebastian Koller Obere Marktstraße 52 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Telefon	09181 210-677
Fax	09181 210-649
URL	www.sparkasse-neumarkt.de