SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Erst Vermieter dann Eigennutzer

25.07.2022
Wohnfläche ca.:
125,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1978

Haus kaufen in Breitenbrunn

Villa / Bungalow
(1/20/178-178/0358 / ID: 22053056)
92363 Breitenbrunn
Deutschland
Galerie

Haus Westansicht

Immobilienspezialist Sebastian Koller

Immobilienkompetenz für Sie vor Ort

Finanzierungskompetenz für Sie vor Ort.

Besser mit Makler. Am besten mit uns
Kosten
Kaufpreis
265.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
125,00 m²
Grundstücksfläche ca.
678,58 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1978
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz, Strom
Objekt und Ausstattung
Jetzt kaufen - später Einziehen!

Ein Gartenparadies in ruhiger Lage.

Dieses Haus ist genau das richtige für Gartenliebhaber. Auf den 646m² großen Grundstück können Sie Ihre grünen Daumen beweisen. Durch die schöne Ost-West-Ausrichtung können Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse mit einem Glas Wein genießen.
Innen besticht das Haus durch das großzügige Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang. Hier steht der Aduro Kaminofen welcher im Winter nicht nur um Wohnzimmer ein angenehmes Raumklima schafft. Über einen kleinen Gang erreichen Sie das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer sowie das Büro/Kinderzimmer. Zwischen diesen beiden Zimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele erreichbar. Neben der Eingangstüre ist noch ein kleines Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein Hobbyraum sowie der Wirtschaftsraum zur Verfügung.

Zu dem Haus gehört noch eine Einzelgarage im separaten Garagenhof.

Nach Erwerb können Sie noch von den Mieteinnahmen profitieren bis Sie in ein paar Jahren das Haus selbst beziehen oder weiterhin vermieten.

Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Einfamilienhaus in Breitenbrunn

Gerne können Sie über das Kontaktformular oder per E-Mail das Exposé anfordern und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • 1 Terrasse
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie, Holz
Endenergieverbrauch
105,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
29.11.2021
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2031/11/28
Baujahr (gemäß Energiepass)
1978
Lage und Besonderheiten
Mitten im Herzen Bayerns und zugleich im Naturpark Altmühltal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Breitenbrunn. In einer herrlichen Naturlandschaft schlängeln sich kleine Bachläufe durch biotopgeschützte Täler. Steile Magerrasenhänge mit einer einzigartigen Artenvielfalt steigen hoch und gehen über in eine fein gegliederte Albhochfläche. Malerisch darin eingebettet weht im historischen Ortskern der Hauch einer über 1125 Jahre alten, bewegten Geschichte. Noch heute erinnern die Burgruine Breitenegg, die Tilly-Fahne im Rathaus, die Wallfahrtskirche St. Sebastian, Pfarr- und Michelskirche und der Marktplatz an die wechselvolle Vergangenheit.

Am Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Bäcker, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereinsleben.

Entfernungen:

Neumarkt i.d.OPf. ca. 30 km
Nürnberg ca. 70 km
Regensburg ca. 45 km
München ca. 150 km

Breitenbrunn liegt ca. 15 km von der Bundesautobahn A3 Frankfurt - Passau entfernt
RE-Station der Eisenbahnhauptlinie 8 Frankfurt - Passau im ca. 12 km entfernten Parsberg

Örtliche Lage

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum mit Verwaltungs- und Geschäftszentrum mit Rathaus, Büro- und Geschäftsgebäuden, Banken etc. entfernt.

Breitenbrunn bietet ideale Freizeitmöglichkeiten durch ein großes Sport- und Freizeitangebot (Fußballplätze, Tennisplätze) und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Erholung finden sie im Freibad. Wander- und Radwege führen durch landschaftlich reizvolles und waldreiches Gebiet.

Besonderer Höhepunkte im Jahreskreis der Gemeinde Breitenbrunn stellen im September das Tilly-Fest und im Oktober das Erntedankfest mit Festzug dar. Mitte August geht´s zur Kirchweih.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Neumarkt-Parsberg
Herr Sebastian Koller
Obere Marktstraße 52
92318 Neumarkt i.d.OPf.
Telefon 09181 210-677
Fax 09181 210-649
URL www.sparkasse-neumarkt.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken