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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gewünscht ?

18.01.2023
Wohnfläche ca.:
139,74 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1984

Wohnung kaufen in Erlangen

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/003-003/0379 / ID: 22071373)
91052 Erlangen
Deutschland / Erlangen (Stadt)
Galerie

Titelbild

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer

Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnzimmer

Büro

Büro

Treppe ins 3. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 3. OG

Grundriss DG

Immobilienspezialisten der Sparkasse Nbg
Kosten
Kaufpreis
699.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
139,74 m²
Nutzfläche ca.
17,85 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1984
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
teilgewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergechoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und bietet sich deshalb optimal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Im 2. Obergeschoss finden Sie drei Räume vor, welche mit Laminatböden ausgelegt sind. Die innenliegende Mahagonitreppe bringt Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Die herrlich große lichtdurchflutete geflieste Küche mit Einbauküche und Kochfeld sind der Mittelpunkt der oberen Wohnebene. Ein großes Bad mit Whirlpool, Dusche und genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner laden zum Entspannen vom Alltag und Arbeitsstress ein. Der angrenzende große Flur, welcher zum Wohnzimmer führt, kann als weiterer Arbeitsbereich bzw. als Essplatz optimal genutzt werden. Die vom Wohnzimmer aus gehende Treppe führt Sie in das Dachgeschoss der Wohnung; welches als Schlafzimmer genutzt wird. Zusätzlich finden Sie hier einen kleinen weiteren Arbeitsbereich mit Dachflächenfenster vor. Ein Zugang vom Schlafzimmer zum angrenzenden Dachboden bietet genügend Stauraum für Haushaltsgegenstände. Ein großes Kellerabteil sowie ein vor dem Haus liegender KFZ-Aussentstellplatz runden dieses tolle Immobilienangebot ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt 305,64 €.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin mit uns !

Es läuft derzeit ein Vermietungsauftrag die Wohnung, zu 1.600,00 € kalt + 50,00 € Stellplatz + umlagefähige Nebenkosten des Mieters, zu vermieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage

Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 305,64 EUR
Kabel/Sat-TV
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
26.10.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/10/26
Baujahr (gemäß Energiepass)
1984
Lage und Besonderheiten
Diese herrliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in Erlangen in zentraler Lage in der verkehrsberuhigten Anton-Bruckner-Strasse. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzen Wegen erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.
Die Anbindung an die naheliegende A 73 bringt Sie schnell an die angrenzenden Städte Nürnberg und Fürth.
Rundum eine traumhafte Immobilie am Puls der Zeit.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Herr Gerd Rogler
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
Telefon 0911/230-4516
Fax 0911/230-4755
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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