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Ein Haus - zahlreiche Eigennutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten

23.06.2022
Wohnfläche ca.:
144,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1959

Haus kaufen in Hirschaid

Mehrfamilienhaus
(1/20/449-449/0142 / ID: 22079349)
96114 Hirschaid
Deutschland
Galerie

Außenansicht mit Garten

Capital Siegel
Kosten
Kaufpreis
475.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
144,00 m²
Grundstücksfläche ca.
510,00 m²
Nutzfläche ca.
46,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1959
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
Hier findet jeder seinen Platz: Auf ca. 144 m² Wohnfläche erstreckt sich das gepflegte, teilweise modernisierte Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahre 1959 auf zwei Etagen und zusätzlicher, wohnungsähnlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die hervorragende Grundrissgestaltung der 3-Zi.-Erdgeschoss- sowie der 3-Zi.-Obergeschosswohnung mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche bietet aufgrund der idealen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So können beide Wohnungen getrennt voneinander bewohnt werden oder das Objekt durchaus als Einfamilienwohnhaus genutzt werden. Holzdielenböden in beiden Wohnungen vermitteln historisches Flair und besonderes Wohnambiente. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde bereits 2022 vollsaniert und dem modernen Zeitgeist entsprechend geschmackvoll gefliest. Auch eine Fußbodenheizung darf im Bad nicht fehlen! Sie trägt erheblich zum Wohlfühlfaktor des Badezimmers bei. Badewanne, Dusche und Toilette wurden ebenfalls erneuert. Der Balkon rundet das ausgiebige Platzangebot ab und lädt zum Kaffee am Morgen in der Sonne ein.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss für eigene Wohnzwecke ausgebaut und langjährig selbst bewohnt. Hier stehen Ihnen auf ca. 46 m² Nutzfläche vier zusätzliche Räume zur Verfügung. Wohn-, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne wurden hier verbaut. Die Dachgauben wurden im Jahre 1970 genehmigt und aufgebaut.

Bisher wurde das Zweifamilienhaus über Strom-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Geräte in der Obergeschosswohnung wurden bereits ausgebaut. Der Verbau einer Zentralheizungsanlage wird empfohlen.

Dank Vollunterkellerung und Geräteabstellraum bietet das Haus für Mieter sowie Eigennutzer ausgezeichnete Fläche zum Lagern und Abstellen sämtlicher Utensilien wie Zubehör. Der Keller befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten, teils renovierten Zustand.

Ein Kfz kann witterungsgeschützt in der großflächigen Garage abgestellt werden. Die Garage sowie der angrenzende Geräteabstellraum wurden im Jahre 1974 genehmigt und erbaut.

Der gepflegte Zustand des Anwesens kommt nicht von ungefähr und ist auf einige Arbeiten seitens des Eigentümers in den letzten Jahren zurückzuführen:
- Einbau neuer Fenster 1993
- Sanierung des Garagendachs 2007
- Überdachung des Kellereingangs 2020 (Metall-Kunststoff-Konstruktion)
- Kellerrenovierung 2021
- Renovierung / Modernisierung der OG-Wohnung 2022 (teils Malerarbeiten noch ausstehend); u.a. Vollsanierung des Bads inkl. Fußbodenheizung

Idylle für die ganze Familie und viel Platz für die Kinder: Im Garten des 510 m² großen Grundstücks lassen Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen und Ihre Kinder spielen und toben. Die vorhandene Gartenbepflanzung, vorwiegend aus Büschen und Sträuchern bestehend, dient als idealer Sichtschutz und trägt zur angenehmen Atmosphäre des Anwesens bei.

Um einen wohnlichen Zustand zu schaffen, werden in der Erdgeschosswohnung, im bisher eigengenutzten Dachgeschoss sowie am gesamten Anwesen folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten empfohlen:
- Verbau einer Zentralheizungsanlage
- Bodenbelags und Malerarbeiten
- Erneuerung des EG- sowie DG-Tageslichtbads
- Erneuerung der Elektroinstallation im DG

Das Haus kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

- Tageslichtbäder
- Abstellraum
- Dachgeschoss mit wohnungsähnlicher Nutzfläche
- Balkon
- Keller
- Garage
- Garten

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Endenergiebedarf
195,47 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2023/03/23
Baujahr (gemäß Energiepass)
1957
Lage und Besonderheiten
Dank der optimalen Lage zwischen dem Oberzentrum Bamberg im Norden und dem Ballungsraum um Erlangen, Nürnberg und Fürth hat sich Hirschaid zu einer aufstrebenden, lebendigen Großgemeinde entwickelt. Zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte erfüllen alle Wünsche der Kunden und ein hervorragendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten fast aller Interessengebiete lässt keine Langeweile aufkommen. Die ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es Pendlern, sowohl mit der Bahn als auch dem PKW ihre Arbeitsstellen bequem und zeitsparend zu erreichen.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Bamberg
Herr David Kroack (Immobilienmakler)
Schönleinsplatz 1
96047 Bamberg
Telefon 0951 1898-3403
Fax 0951 1898-43409
URL www.sparkasse-bamberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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