Reiterhof mit Aktivstall und ca. 17 Hektar Wiesen- und Waldflächen, LK Altötting

Kaufpreis

2.250.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	390,00 m²		Grundstücksfläche ca.	170.000,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Die Hofstelle liegt windgeschützt im sattgrünen, fruchtbaren Hügelland nahe Reischach, mit Blick nach Norden auf die Kirche St. Leonhard, an der der bayerische Jakobsweg vorbeiführt.
Die Grundstücke reichen bis dorthin, ebenso vom Hof aus in Blickrichtung Süden, soweit das Auge reicht.

Die Pferdepension liegt im Herzen einer bemerkenswerten Landschaft. Zu jeder Jahreszeit kann man hier die Natur pur erleben. Der Pflanzenbestand auf den meisten der extensiv genutzten Flächen ist seit 40 Jahren nahezu unverändert. Der Großteil des Grundfutters wird selber produziert.

Beim bundesweiten Wettbewerb "artgerechte Pferdeweide" der VFD in Zusammenarbeit mit der Zeitschrift Pegasus konnte das Anwesen mit seinen Flächen in der Kategorie "reine Heugewinnung" die meisten Punkte erreichen.


Das Wohnhaus wurde 1978 umgebaut.
Im Erdgeschoss besteht eine Wohneinheit an der Nordostseite, mit großer Küche und einem neu ausgebauten Badezimmer.
Die Lagerräume im EG dienen als Sattelkammern, Reiterstube und Werkstatt. Eine Schmutzschleuse ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss kann man zwei bzw. drei Wohnungen einrichten.
Ebenso könnten im Dachgeschoss, das noch nicht ausgebaut ist, zwei Wohnungen entstehen.
Das Dach muss erneuert werden.
Das Objekt ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Zudem gibt es einen Brunnen.
Geheizt wird mit einer Hackschnitzelheizung, mit automatischer Beschickung. Das Bodensilo für die Hackschnitzel befindet sich an der Gebäudenordseite.
Die landwirtschaftlich genutzten Gebäude, die offene Stallung und die Futtereinrichtungen entsprechen einem perfekt durchdachten Konzept und befinden sich in einem guten Zustand.
Die Hofstelle mit den Wiesen-, Weide- und Waldflächen liegt auf ca. 170.000 m²

Die Grundstücke und Biotope (orangefarben ist der Umgriff der Grundstücke, und orangefarben-gestreift sind die dazugehörigen Biotope) erkennt man in der Anlage "Grundstücke". Diese sind zusammenhängend.
Nur eine Waldfläche liegt separat.
Auch ein kleiner Weiher gehört dazu.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Kunststoff
Dusche
7 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Holz, Alternative Energien
Endenergiebedarf	218,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.04.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	11/04/2032

Ausblick: Ferne
Entfernung Autobahn: 10 km
Entfernung Bus: 4 km
Entfernung Fernbahnhof: 8 km
Entfernung Grundschule: 3 km
Entfernung Gymnasium: 10 km
Entfernung Hauptschule: 3 km
Entfernung Kindergaerten: 3 km
Entfernung Realschule: 3 km
Das Objekt gehört zu der Gemeinde Erlbach an der nördlichen oberbayerischen Grenze im Landkreis Altötting.

Der Hof liegt zwischen Altötting und Eggenfelden nahe an Reischach. Die Gemeinde Erlbach hat rund 1.200 Einwohner.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können in Reischach erledigt werden, außerdem sind Ärzte, Schulen im Schulverbund Reischach/Perach, Kindergärten, Vereine ansässig.
Eine Besonderheit in Erlbach ist die freie Waldorfschule.

Der gesamte Landkreis Altötting besticht mit seiner Wirtschaftskraft und den vielen innovativen Unternehmen. Tourismus, Kultur, Kunst wird groß geschrieben. Im Süden reicht der Landkreis bis zum bekannten Rupertiwinkel.

Entfernungen:

Anschlussstelle Neuötting A94 (München - Passau): 6 km
Kreisstadt Altötting: 15 km
Eggenfelden: 13 km
Burghausen und Grenze zu Österreich: 22 km
Salzburg:75 km
München: 95 km

Nur ca. 1 Stunde beträgt die Fahrtzeit mit der Regionalbahn vom Bahnhof Neuötting nach München Ostbahnhof.

Antwort an:

Eichler Immobilien GmbH Friedrich Wimmer Prinzregentenstr. 73 81675 München

Telefon	+49 89 455050-25
Fax	+49 89 45505030