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Freundliche 2,5 Zimmer-Wohnung zentral gelegen in Kaufbeuren zu kaufen

23.06.2022
Wohnfläche ca.:
58,00 m²
Zimmeranzahl:
2.5
Baujahr:
1961

Wohnung kaufen in Kaufbeuren

Wohnung allgemein
(RE021 / ID: 22084290)
87600 Kaufbeuren
Deutschland
Galerie

Südseite

Nordseite

Badezimmer

Küche

Holzofen

Schwedenofen

Sicht Innenhof

Grundriss.jpg

Kosten
Kaufpreis
189.500,00 €
Provision
3,57 % incl. Mwst.
Details
Wohnfläche ca.
58,00 m²
Zimmeranzahl
2.5
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger
Objekt und Ausstattung
Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Zentraler Punkt Ihres neuen Zuhauses ist neben dem Wohnzimmer die praktisch geschnittene Wohnküche. Für gemütliche Wärme sorgt der hochwertige, schöne Lohberger-Ofenherd.

Beheizt wird die Wohnung außerdem mit einem kleinen Pelletofen, der 2021 neu erworben wurde. Die Vorbereitung für die zentrale Gasversorgung ist bereits geschaffen.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern/Doppelverglasung und Holztüren (teilweise neu) ausgestattet.

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung kann ganz einfach wieder zurückgebaut werden. Dann wäre die Küche vom Flur aus begehbar und das Esszimmer abgetrennt.

In den Kellerräumen befindet sich ein Kellerabteil mit ca. 8 m², eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller, der idealerweise auch von außen zugänglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Ihrer Kontaktanfrage an.











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Flur:
------
- ca. 6,07 m²
- Laminatboden

Wohnküche:
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- ca. 16,04 m²
- Laminatboden
- Einbauküche
- Ofenherd

Wohnzimmer:
------------------
- ca. 17,10 m²
- Laminatboden
- Pelletofen (neu 2021)

Schlafzimmer:
-------------------
- ca.14,51 m²
- Laminatboden

Bad / WC:
--------------
- ca. 4,08 m²
- Bodenfliesen
- Wandfliesen (durchgehend)
- Badewanne
- Durchlauferhitzer (neu)

Balkon:
----------
- ca. 4,00 m² (4.00 x 0,25 = 1,00 m²)


Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 117.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Hausgeld: 144,00 EUR
  • Einbauküche vorhanden
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergiebedarf
117.02 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/08/27
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern.

Kaufbeuren, umschlossen vom Landkreis Ostallgäu, liegt zwischen München (ca. 90 km) und Lindau (ca. 120 km) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.

Die Kaufbeurer Innenstadt lässt sich zügig zu Fuß oder mit dem Bus erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie eine großes Angebot an Kultur, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kreiskliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sichern Ihre gesundheitliche Versorgung.

Eine halbe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.

Folgende Schulen können in Kaufbeuren besucht werden:

Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen.

Kontakt
Antwort an:
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Ruth Engel
Ferdinand-Wagner-Str. 10
86830 Schwabmünchen
Telefon 08232 95978 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax 08232 95978 30
URL www.layer-gruppe.de
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