2,5-Zi.-EG-Wohnung mit Gartenanteil in Möhrendorf... Einmalige Gelegenheit

11.06.2022

Wohnfläche ca.:

86,00 m²

Zimmeranzahl:

2.5

Baujahr:

1976

Wohnung kaufen in Möhrendorf

Wohnung allgemein

(1/20/102-102/010010 / ID: 22084322)

91096 Möhrendorf

Deutschland

Galerie

Titelbild

Grundriss

Wohnzimmer

offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen

Küche mit Terrassenzugang

Schlafen

Tageslichtbad

Diele mit Einbauschrank

Hauseingangsbereich

überdachte Terrasse

Gartenanteil zur Wohnung

Abstellraum für Gartengeräte

Hauseingang

Stellplatz zur Wohnung

Straßenansicht

Kosten

Kaufpreis	460.000,00 €		Preis/m²	5.348,84 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	86,00 m²	Nutzfläche ca.	20,00 m²
Zimmeranzahl	2.5	Baujahr	1976
Verfügbar ab	Bezug kurzfristig möglich	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

geräumige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung

die Wohnung wurde bereits saniert/renoviert (bspw.)
- Fensteraustausch
- Badmodernisierung
- Austausch Heizkassette Kachelofen

Parkettfußboden
offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne & Dusche)
Küche mit Terrassenzugang
überdachte Südterrasse mit angrenzenden Schuppen
eigener, schön eingewachsener Gartenanteil
zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz
weitere Gemeinschaftsräume im KG (Wasch- und Trockenraum) vorhanden
kurzfristiger Bezug möglich

1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	122,90 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	29.03.2022
Energieeffizienzklasse	D	Gültig bis	2032/03/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Lage und Besonderheiten

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Möhrendorf.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Möhrendorf vorhanden und gut zu erreichen. Im Möhrendorf befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule (weiterführende Schulen in Erlangen), verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Eine Vielzahl von Vereinen bieten ein attraktives Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Die Stadt Erlangen ist ca. 8 km entfernt und nach Forchheim sind es ca. 12 km. Der nächste Anschluss an Bundesautobahn A 73 Nürnberg-Bamberg ist in ca. 2 km zu erreichen. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Erlangen. Auch mit dem Fahrrad sind Sie schnell in der Altstadt von Erlangen.

Kontakt

Antwort an:

Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen

Telefon	09131 824-2288
Fax	499131 824292298

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

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