4-Zi.-ETW in Erlangen West-Häusling, gemütliche 4-Zi-Wohnung mit Blick ins Grüne

11.06.2022

Wohnfläche ca.:

88,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1980

Wohnung kaufen in Erlangen

Wohnung allgemein

(1/20/102-102/010002 / ID: 22084325)

91056 Erlangen

Häusling

Deutschland / Erlangen (Stadt)

Galerie

Terrasse

Grundriss

Flur vorne

Wohnen

Essen

Küche

Zimmer

Bad

Ausblick (West)

Südansicht

Ausblick Ost

SüdOst Ansicht

Kosten

Kaufpreis	390.000,00 €		Preis/m²	4.431,82 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	88,00 m²	Nutzfläche ca.	40,00 m²
Zimmeranzahl	4	Baujahr	1980
Verfügbar ab	Anfang 2023	Etage	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

- massive Bauweise

- 2. Obergeschoss

- 2 Stellplätze am Haus können erworben werden je 10.000 Euro

- 6 Einheiten insgesamt

- großes Kellerabteil mit ca. 20 m²

- Sondernutzungsrecht für den Dachboden (keine Wohnfläche) Boden
gedämmt und begehbar. Größe ca. 40 m².

- Badezimmer mit Tageslichtfenster

- Bad/WC bereits renoviert

- neue Innentüren

- Ausblick ins angrenzende Naturschutzgebiet (unverbaubar)

- Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Waschmaschine

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 315,00 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	104,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	07.04.2022
Energieeffizienzklasse	D	Gültig bis	2032/04/07
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Lage und Besonderheiten

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Bungalows.

Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt oder in Herzogenaurach (Adidas, Puma, Schaeffler).

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Büchenbach vorhanden.

Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse in Büchenbach und Alterlangen.

Kontakt

Antwort an:

Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen

Telefon	09131 824-2288
Fax	499131 824292298

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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