solide Kapitalanlage: gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Kaufpreis

549.000,00 €

Wohnfläche ca.	83,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1970		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

ZUR KAPITALANLAGE

DALEXIS Immobilien präsentiert im Alleinauftrag eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines im Jahre 1970 erbauten Gebäudekomplexes.

Bestehend aus einem Flur, einem großen Schlafzimmer, einem Kinder-,/Gästezimmer, einem Bad, einer separaten Toilette, einem Wohnzimmer mit Balkon und einer Küche bietet diese Wohnung auf ca. 83 qm Platz für Singles oder Paare oder kleine Familien.
Vom West-Balkon hat man einen schönen Weitblick.

Die Flächen in ca. qm:
Flur: 13,1 Küche 11,26 Bad: 3,7 WC: 1,71 Wohnen: 21,48 Schlafen: 15,42 Schlafen 2: 11,81 Loggia: 4,65 zu 1/2 angerechnet (9,3)
Sowohl die Anlage (Haus und Aussenanlage) wie auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein KFZ-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: 17.500.-)

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete (Whg & TG) beträgt derzeit: 966.- Euro (11.592.- Jahreskaltmiete)
Die Mieter (ein sehr nettes älteres Ehepaar) wollen so lange wie es gesundheitlich möglich ist in der Wohnung bleiben. Wir verkaufen dieses Objekt daher NUR an Kapitalanleger.

Wir bieten diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer an.

Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

DALEXIS IMMOBILIEN – einfach mehr Service.

ZUR KAPITALANLAGE
vermietete 3- Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon
Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000.- €)
Jahresnettokaltmiete: 11.592.- €
Die Mieter sind schon im fortgeschrittenen Alter. Ein Eingriff in das bestehende Mietverhältnis ist nicht erwünscht.

VERKAUF NUR AN KAPITALANLEGER - kein sofortiger Eigennutz möglich.

Bauweise: Massiv
2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 83.00qm

Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

Hausgeld: 287,09 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergieverbrauch	100.60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.05.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/05/06

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Planegg schließt sich im Westen an die Landeshauptstadt München an.
Die Gemeinde zählt zusammen mit Martinsried ca. 11.000 Einwohner.


Kurze Wege zu allen Geschäften, Cafe´s und Biergärten, oder zum S-Bahnhof zeichnen die Lage aus.
Fahrtzeiten mit der S-Bahn: ca. 15 Min. zum Starnberger See, ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt.
Die Bushaltestelle mit Zielen S-Bahnhof Planegg, Gräfelfing oder auch zur U-Bahn Fürstenried-West befindet sich direkt vor der Türe.

Planegg bietet ansonsten sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Darunter auch diverse Kindergrippen- und gärten, sowie Grundschulen und das Feodor-Lynen-Gymnasium.

In Summe eine lebenswerte Gemeinde am Rande der bayerischen Landeshauptstadt.

Antwort an:

DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH Herr Florian Bauer Hirtenweg 6 82031 Grünwald

Telefon	+49 800 3253947, +49.151.40776600, 0800.3253947 (Zentrale)
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