Elegante, helle 5- bis 6-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon

Kaufpreis

2.480.000,00 €

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2,62 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	166,00 m²		Nutzfläche ca.	168,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1905
Verfügbar ab	August 2022		Etage	2 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Lichtfülle, ein perfekter Grundriss und die gepflegte, zeitlos-moderne Ausstattung prägen diese Wohnung. Im 2. Obergeschoss eines Jugendstil-Eckgebäudes von 1905 gelegen, verteilen sich die Räumlichkeiten auf ca. 166 m². Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein Südbalkon mit ruhiger, grüner Hofausrichtung komplettiert die Wohnung. Bei Bedarf lässt sich durch unkompliziertes Einziehen einer Wand ein sechstes Zimmer gewinnen.

Die Wohnung wurde 2014 modernisiert. In diesem Rahmen wurden beide Bäder hochwertig erneuert und massives Eichen-Fischgrätparkett verlegt. So entstand ein sehr attraktives, modernes Domizil mit klassischem Flair.

Hervorzuheben ist die absolut begehrte Lage im Herzen Neuhausens, in der sich das Beste aus zwei Welten vereint. Quasi vor der Haustür sind eine optimale Anbindung an den ÖPNV, ideale Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Gastronomie vorhanden. Und nur wenige Gehminuten entfernt präsentiert sich der Nymphenburger Schlosskanal mit den baumgesäumten Auffahrtsalleen und traumhaftem Blick auf das Schloss. So verbindet diese Immobilie das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz mit dem grünen, erholsamen Idyll, für das Nymphenburg-Neuhausen von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz in der Nachbarschaft kann laut Aussage der Eigentümerin, aller Wahrscheinlichkeit nach, zur Miete übernommen werden. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

- Eichen-Fischgrätparkett (2014), schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
- Ethanolbetriebener Schwedenofen (Hark) im Wohnbereich
- Einbauküche (2011) mit Holz- und weißen Hochglanzfronten, Koch-/Essinsel und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld (AEG), Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer (neu in 2019), Mikrowelle (alles AEG), Geschirrspüler (Bosch, neu in 2021), Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Siemens)
- Masterbad, gestaltet mit dunklem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), Granit-Doppelwaschtisch mit zwei Becken (Villeroy & Boch) und Unterschrank, Armaturen von hansgrohe, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Duschbad, gestaltet mit Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Granit-Waschtisch mit Becken (Villeroy & Boch) und Unterschrank, Armaturen von hansgrohe, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Einbauschrank im Schlafzimmer, Fronten und Innenleben 2014 erneuert
- Rundbogen-Kassettentüren, weiß lackiert
- Weiße Kunststofffenster (1982), 2-fach verglast
- Weiße Heizkörperverkleidungen (2014) im Wohn-/Essbereich
- Deckenstuck in mehreren Räumen
- Dimmbare Deckenspots in Diele, Küche und Bädern
- Dimmbarer Kronleuchter im Wohnbereich
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Stromanschluss auf dem Balkon

Gehobene Ausstattung
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Hausgeld: 412,00 EUR

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	87 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	06/05/2025

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, stimmungsvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt an der Nymphenburger Straße, ist jedoch dank der Altbauqualität und des prachtvollen Baumbestands bemerkenswert ruhig.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß bequem erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Delikatessen-Abteilung. Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein beliebter Wochenmarkt statt. Mit „Acetaia”, „Romans”, „Broeding”, „Jacci” und anderen stehen in Gehentfernung ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sport- und Fußballvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kitas (darunter auch bilinguale Einrichtungen) sowie Grund- und weiterführende Schulen (Nymphenburger Privatschulen, Maria-Ward-Schulen, Käthe-Kollwitz-Gymnasium) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Tanja Stich (Immobilienmaklerin am Standort Nymphenburg) Tizianstraße 50 80638 München

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