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Elegante, helle 5- bis 6-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon

14.06.2022
Wohnfläche ca.:
166,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1905

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(ETW3087 / ID: 22084505)
80634 München
Münchner Westen - Neuhausen
Deutschland / Neuhausen (West)
Galerie

Visualisierung Wohnbereich

Platz zum Loungen

Erker für gemütliche Stunden

Jugendstil-Gebäude von 1905

Weitläufiges Wohngefühl

Duschbad mit Fußbodenheizung

Zeitlos-moderne Küche

Geräumiges Schlafzimmer

Zweites Bad mit Badewanne

Angenehmes Wohlfühlambiente

2. Obergeschoss

Umbauvorschlag 2. Obergeschoss
Kosten
Kaufpreis
2.480.000,00 €
Provision
2,62 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
166,00 m²
Nutzfläche ca.
168,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1905
Verfügbar ab
August 2022
Etage
2 von 4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Lichtfülle, ein perfekter Grundriss und die gepflegte, zeitlos-moderne Ausstattung prägen diese Wohnung. Im 2. Obergeschoss eines Jugendstil-Eckgebäudes von 1905 gelegen, verteilen sich die Räumlichkeiten auf ca. 166 m². Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein Südbalkon mit ruhiger, grüner Hofausrichtung komplettiert die Wohnung. Bei Bedarf lässt sich durch unkompliziertes Einziehen einer Wand ein sechstes Zimmer gewinnen.

Die Wohnung wurde 2014 modernisiert. In diesem Rahmen wurden beide Bäder hochwertig erneuert und massives Eichen-Fischgrätparkett verlegt. So entstand ein sehr attraktives, modernes Domizil mit klassischem Flair.

Hervorzuheben ist die absolut begehrte Lage im Herzen Neuhausens, in der sich das Beste aus zwei Welten vereint. Quasi vor der Haustür sind eine optimale Anbindung an den ÖPNV, ideale Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Gastronomie vorhanden. Und nur wenige Gehminuten entfernt präsentiert sich der Nymphenburger Schlosskanal mit den baumgesäumten Auffahrtsalleen und traumhaftem Blick auf das Schloss. So verbindet diese Immobilie das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz mit dem grünen, erholsamen Idyll, für das Nymphenburg-Neuhausen von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz in der Nachbarschaft kann laut Aussage der Eigentümerin, aller Wahrscheinlichkeit nach, zur Miete übernommen werden. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

- Eichen-Fischgrätparkett (2014), schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
- Ethanolbetriebener Schwedenofen (Hark) im Wohnbereich
- Einbauküche (2011) mit Holz- und weißen Hochglanzfronten, Koch-/Essinsel und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld (AEG), Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer (neu in 2019), Mikrowelle (alles AEG), Geschirrspüler (Bosch, neu in 2021), Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Siemens)
- Masterbad, gestaltet mit dunklem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), Granit-Doppelwaschtisch mit zwei Becken (Villeroy & Boch) und Unterschrank, Armaturen von hansgrohe, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Duschbad, gestaltet mit Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Granit-Waschtisch mit Becken (Villeroy & Boch) und Unterschrank, Armaturen von hansgrohe, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Einbauschrank im Schlafzimmer, Fronten und Innenleben 2014 erneuert
- Rundbogen-Kassettentüren, weiß lackiert
- Weiße Kunststofffenster (1982), 2-fach verglast
- Weiße Heizkörperverkleidungen (2014) im Wohn-/Essbereich
- Deckenstuck in mehreren Räumen
- Dimmbare Deckenspots in Diele, Küche und Bädern
- Dimmbarer Kronleuchter im Wohnbereich
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Stromanschluss auf dem Balkon

Gehobene Ausstattung
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hausgeld: 412,00 EUR
  • Altbau
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
87 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06/05/2025
Lage und Besonderheiten
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, stimmungsvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt an der Nymphenburger Straße, ist jedoch dank der Altbauqualität und des prachtvollen Baumbestands bemerkenswert ruhig.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß bequem erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Delikatessen-Abteilung. Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein beliebter Wochenmarkt statt. Mit „Acetaia”, „Romans”, „Broeding”, „Jacci” und anderen stehen in Gehentfernung ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sport- und Fußballvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kitas (darunter auch bilinguale Einrichtungen) sowie Grund- und weiterführende Schulen (Nymphenburger Privatschulen, Maria-Ward-Schulen, Käthe-Kollwitz-Gymnasium) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Frau Tanja Stich (Immobilienmaklerin am Standort Nymphenburg)
Tizianstraße 50
80638 München
Telefon +49 89 15 94 55-84 (Zentrale)
Fax +49 89 15 94 55-15
URL www.riedel-immobilien.de
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