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Wohnung in Landsberg

13.06.2022
Wohnfläche ca.:
95,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2023

Wohnung kaufen in Landsberg

Wohnung allgemein
(1/20/084-084/010011-1 / ID: 22084684)
86899 Landsberg
Deutschland / Landsberg am Lech
Galerie

Ansicht Garten

Beispiel Schlafzimmer

Beispiel Hobbykeller

Beispiel Bad

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Freiflächenplan

Referenzobjekt in Murnau

Ansicht Eingang

Baugrube

Bodenplatte

Referenzobjekt Dießen

Referenzobjekt in Riederau

Wenige Gehminuten in die Stadt
Kosten
Kaufpreis
699.000,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2023
Verfügbar ab
30.04.2023
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
Die Baumaßnahme wird von einem erfahrenem Bauträger in hochwertiger Massivbauweise mit Handwerksbetrieben aus der Region ausgeführt.
Bis 30.04.2023 entsteht dort ein bezugsfertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Landsberger Westen. Von dort aus erreichen sie in wenigen Schritten den Ortsrand und haben die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, NORMA, Bäcker, usw.), verschiedene Schulen und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Das Haus erhält eine ökologische Erdkollektor-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen je über eine großzügige Südwestterrasse mit eigenem Gartenanteil, die Wohnungen im Obergeschoss über einen Südwestbalkon.
Die Dachgeschosswohnung hat zwei Balkone, nach Südosten und nach Nordwesten ausgerichtet.
Zu den Wohnungen kann eine Garage zu € 27.000,- oder ein Stellplatz zu € 8.000,- erworben werden.
Ein Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, die Haustechnik und für die Dachgeschoss- und Obergeschosswohnungen je ein Abstellkeller.
Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils über eine Treppe in der Wohnung direkten Zugang zu ihrem eigenem Keller-/ Hobbyraum.

Erdgeschoss:
Die beiden Wohnungen verfügen je über einen ca. 28 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Über die wohnungseigene Treppe gelangt man direkt in den Kellerflur und den ca. 26 m² großen Hobbykeller.
Die Südwestterrasse und der Garten sind vom Wohnbereich aus zugänglich und laden zum Verweilen ein.

Ökologisch hochwertige Erdkollektor-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
Fußbodenheizung
Garage und/oder Stellplatz
Große gemauerte Kellerabteile
Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen
Wasserenthärtungsanlage
Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
Großzügige und offene Wohn-Ess-Kochbereiche
Helle und freundliche Räume
Landhausdielenboden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern
Eichenfertigparkettboden in den Hobbyräumen
Fliesen in den Küchen, Bädern und Fluren
Massive Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton S8 Ziegel von Schlagmann)
3-fach-verglaste-Kunststofffenster
Elektrische Rollläden soweit machbar
Balkongeländer und französische Balkone in hochwertiger Edelstahlausführung

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)
  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Endenergiebedarf
16,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
15.11.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2031/11/15
Baujahr (gemäß Energiepass)
2022
Lage und Besonderheiten
EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
 
LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark Pössinger Au. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Landsberg-Dießen
Herr Heribert Maier
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
Telefon 08191/124-3284
Fax 08191/124-2401
URL www.sparkasse-landsberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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