Wohnung in Landsberg

Kaufpreis

699.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	95,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2023		Verfügbar ab	30.06.2023
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Die Baumaßnahme wird von einem erfahrenem Bauträger in hochwertiger Massivbauweise mit Handwerksbetrieben aus der Region ausgeführt.
Bis 30.06.2023 entsteht dort ein bezugsfertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Landsberger Westen. Von dort aus erreichen sie in wenigen Schritten den Ortsrand und haben die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, NORMA, Bäcker, usw.), verschiedene Schulen und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Das Haus erhält eine ökologische Erdkollektor-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Südwestterrasse mit eigenem Gartenanteil.
Es kann eine Garage zu € 27.000,- oder ein Stellplatz zu € 8.000,- erworben werden.
Ein Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, die Haustechnik und für die Dachgeschoss- und Obergeschosswohnungen je ein Abstellkeller.
Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils über eine Treppe in der Wohnung direkten Zugang zu ihrem eigenem Keller-/ Hobbyraum.

Ökologisch hochwertige Erdkollektor-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
Fußbodenheizung
Garage und/oder Stellplatz
Große gemauerte Kellerabteile
Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen
Wasserenthärtungsanlage
Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
Großzügige und offene Wohn-Ess-Kochbereiche
Helle und freundliche Räume
Landhausdielenboden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern
Eichenfertigparkettboden in den Hobbyräumen
Fliesen in den Küchen, Bädern und Fluren
Massive Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton S8 Ziegel von Schlagmann)
3-fach-verglaste-Kunststofffenster
Elektrische Rollläden soweit machbar
Balkongeländer und französische Balkone in hochwertiger Edelstahlausführung

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergiebedarf	16,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	15.11.2031
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2031/11/15
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
 
LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark Pössinger Au. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Antwort an:

Sparkasse Landsberg-Dießen Herr Heribert Maier Hauptplatz 1-7 86899 Landsberg am Lech

Telefon	08191/124-3284
Fax	08191/124-2401
URL	www.sparkasse-landsberg.de