HEGERICH: Interessante Kapitalanlage - Nah am Wöhrder See!

Kaufpreis

1.750.000,00 €

Provision

3,57% inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche ca.	540,00 m²		Zimmeranzahl	24
Baujahr	1950		Etagenanzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	77.400,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und ist auf vier Etagen an insgesamt zwei Parteien vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie, welche seit September 2019 vermietet ist.

Die Fläche vom 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss ist seit 01.04.202022 komplett neu vermietet worden und wird als Pension betrieben. Eine Kündigung ist nach Absprache aber wieder möglich, so dass das Anwesen auch in Wohnungen umgebaut werden könnte.

Die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt insgesamt € 77.400,-- pro Jahr und bietet hier sicherlich potential.

Folgende Renovierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt:

- Einbau neuer Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach)
- Anbringung einer Wärmedämmung zur Straßenseite
- Einbau einer Gas-Zentralheizung

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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aktuelle Nettorendite: 4.42
Mieteinnahmen (ist): 77400 EUR

• Kapitalanlage
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	82,7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.10.2012
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	23/10/2022

Spaziert man durch Nürnberg Veilhof, erkennt man sofort: Dieser Stadtteil gehört zu den wohlhabenderen unter den Nürnberger Innenstadtvierteln. Gepflegte vier- bis fünfstöckige Stadthäuser prägen das Bild. Gleichwohl ist es ein sehr lebhaftes Viertel. Durch die Nähe zur Hochschule leben hier viele Studenten, eine vielfältige Restaurant- und Kneipenkultur ist entstanden, die gemütlichen Straßencafés sind gut frequentiert. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 8 und der U2 ist die Nürnberger Altstadt nur wenige Minuten entfernt, in jeder Hinsicht also beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag mitten in der City.

Doch nun kommt das große Plus, das Veilhof zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs macht: Es liegt direkt am Naherholungsgebiet Wöhrder See.
Mit seinen 52 Hektar kann er es zwar nicht ganz mit dem Wörther See aufnehmen, doch wird er von Nürnbergern, wie auch von Touristen heiß und innig geliebt. Ob eine Runde mit dem Tretboot fahren oder am Sandstrand die Seele baumeln lassen- ein Tag am Wöhrder See ist wie ein Kurzurlaub, eine Oase im Alltagsstress. In der anschließenden Grünanlage Wöhrder Wiese befindet sich ein Wasserspielplatz für die Kleinsten und ein Bewegungspark für die Aktiven unter uns. Auf den komplett erschlossenen Uferwegen drehen Radfahrer, Jogger und Inline- Skater gerne ihre Runde um den See.

Ob Sportler, Ruhesuchender oder Stadtmensch- Nürnberg Veilhof bietet für jeden etwas und somit beste Voraussetzungen für alle, zu einer echten Heimat zu werden!

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Saskia Görg (Teamassistenz) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 151 11178563, +49 911 13160514 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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