Eine Oase für exklusives Wohnen

12.06.2022

Wohnfläche ca.:

208,00 m²

Zimmeranzahl:

5.5

Baujahr:

2014

Haus kaufen in Baldham

Einfamilienhaus

(1/30/920-920/1097 / ID: 22088150)

85598 Baldham

Deutschland / Vaterstetten

Galerie

Oase

Wohnzimmer

Entspannung vom Alltag

offene Gestaltung

Essbereich

bon appetit

entspannen im Grünen

Treppe zum OG mit Spots

Flur mit Oberlicht

Hauptbad Blick 1

Hauptbad Blick 2

Walkin-Dusche

Schlafzimmer

Gästezimmer

Kosten

Kaufpreis

2.050.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	208,00 m²	Grundstücksfläche ca.	465,00 m²
Zimmeranzahl	5.5	Baujahr	2014
Etagenanzahl	3	Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Objekt und Ausstattung

Das repräsentative Einfamilienhaus für Anspruchsvolle verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und liegt auf einem schönen Sonnengrundstück. Aufgrund der Infrastruktur, der familienfreundlichen Umgebung sowie die Nähe zur Natur, findet man hier einen hohen Wohnwert in einer begehrten Lage vor. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss) sowie zwei große Zimmer in Wohnraumqualität (Fußbodenheizung und Duschbad) im Untergeschoss.

Stilvolle und hochwertige Ausstattung (KfW55-Standard)

- Bäder für Anspruchsvolle
- Ankleidezimmer
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung (einzeln regulierbar, auch im UG)
- Feinsteinzeug
- dezentrale Lüftungsanlage
- elektrische Raffstores (Jalousien)
- Deckenspots
- Treppe mit Holzbelag
- Treppenleuchten
- Kamin
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- diverse technische Einbauten

Gehobene Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 244,00 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Fußbodenheizung
Kamin
Einbauküche vorhanden
1 Terrasse
Keller
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	87,50 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	08.04.2022
Energieeffizienzklasse	C	Gültig bis	2032/04/07
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Lage und Besonderheiten

Baldham ist ein Gemeindeteil von Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Baldham liegt an der B 304 und verfügt über eine S-Bahn-Station (regionaler Nahverkehr über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund).
Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt (zum Marienplatz ca. 22 Minuten).
Die nahe gelegenen Autobahnen werden über die Anschlussstellen Haar (A 99) und Parsdorf (A 94) erreicht. Zum Flughafen München sind es ca. 42 km.
Das Einfamilienhaus liegt in einem eingewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit einer niedrigen Bebauung und verfügt über eine ideale Infrastruktur. Zur S-Bahnstation und zugleich Ortsmitte mit mehreren Ver.- und Besorgungsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten (ca.600-800m). Kindergärten und Grundschule sind ebenso in in Kürze fußläufig zu erreichen. Die weiterführenden Schulen (Gymnasium und Realschule) befinden sich im angrenzenden Vaterstetten. Die Lage sowie die ansässigen Vereine bieten einen hohen Freizeitwert.

Kontakt

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Alexander Schuster
Herbststraße 1
80335 München

Telefon	089) 82 99 24-19, 0160/8364602
URL	www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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