**…..und darüber nur noch der Himmel: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Alpenblick**

Kaufpreis

600.000,00 €

Provision

Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl. 19 % MwSt. (2,38 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 %) aus dem zu beurkundenden Gesamtkaufpreis

Wohnfläche ca.	75,25 m²		Nutzfläche ca.	2,10 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1966
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	8 von 8
Haustyp:	Hochhaus ab 4. OG		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die hier angebotene lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im achten und gleichzeitig letzten Stockwerk eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Wohnhauses; ein Lift ist vorhanden. Die aktuelle Aufteilung im Einzelnen:

- Diele
- WC
- Küche
- Flur
- innenliegendes Bad mit großflächiger Dusche (ohne WC)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit
- Süd-Loggia
- Abstellkammer

Ein eigenes Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie der gepflegte und weitläufige Innenhof mit Spielplatz zur Verfügung; ein Kfz-Stellplatz steht nicht zum Verkauf.

Das Wohngeld beträgt aktuell € 334,32 p.m.

*Auch als Kapitalanlage bestens geeignet*
Renommierte Unternehmen haben sich hier niedergelassen, so daß auch eine immerwährende Weitervermietung gewährleistet sein dürfte; die detaillierte Kostenaufstellung hierzu erhalten Sie mit dem Exposé.

Zusätzliche Angaben *****************************************

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
dieses Inserat erfolgt in knapper Form. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé, inkl. Link einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese Einheit....wir freuen uns auf Ihre Anfrage; bitte mit Ihren Kontaktdaten, gem. gesetzlicher Vorgaben (GwG)...herzlichen Dank!

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Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben immer vorbehalten.

• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	164,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	17.11.2018		Gültig bis	26.11.2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Infrastrukturell ausgezeichnet; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe; Kindergarten, Krippe, KiTa, Grundschule sowie Mittelschule mit Sporthallen befinden sich direkt vor der Haustüre. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls als ideal zu bezeichnen. Die Haltestellen der Buslinien „60“, „170“ sowie „171“ befinden sich ca. 4 Gehminuten entfernt; die weitere Buslinie „172“ sowie die Nachtlinie „N41“ sind in 7 Gehminuten erreicht und bieten allesamt Anschluss an die U-Bahnlinien „U3“ und „U2“ sowie an den Regionalzugbahnhof Feldmoching mit weiteren verfügbaren Buslinien, als auch Anbindung an die S-Bahnlinie „S1“ Flughafen / Leuchtenbergring. Zu erwähnen ist hier noch die naheliegende Dreiseenplatte, die allesamt eine herrliche Erholungsoase, zu jeder Jahreszeit bieten. Zum Lerchenauer See sind es 7 Minuten; zum Fasaneriesee 8 Minuten und zum Feldmochinger See 10 Minuten Fahrzeit; mit dem Fahrrad ca. 8-14 Minuten.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

IK Immobilien I. Krause Frankenwaldstr. 32 81549 München

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