***Heike Borchers Immobilien***Living on thr Top***behagliche 2-Zimmer-Wohnung***

Kaufpreis

423.700,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	52,44 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1983		Verfügbar ab	sofort
Etage	4 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1983, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt im Ortszentrum, im Bahnhofsweg.

Sympathisch und einladend - so empfängt Sie diese individuell konzipierte Dachgeschosswohnung. Die attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,4 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie befindet im Dachgeschoss eines vierstöckigen Hauses mit nur zwölf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Der im Haus befindliche Aufzug bringt Sie bis in den dritten Stock. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Fenster und den Frühstücksbalkon mit Sicht ins Ortszentrum.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. des Aufzuges, der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten und dem Autowaschplatz in der Tiefgarage. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 263,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca.€ 193,02 umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage für den Anteil der Wohnung beträgt ca. € 643,72 (Stand: 31.12.2021). Der Rücklagenanteil für die gesamte Anlage beträgt € 61.207,36 (Stand: 31.12.2021).
Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und steht ab sofort zum Bezug frei.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als kleine Residenz in Szene zu setzen.
In Diele, Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hübscher, qualitativ hochwertiger Parkettboden neu verlegt. Die Küche und das Badezimmer verfügen über Bodenfliesen.
Das Tageslichtbad ist raumhoch in der Farbe Weiß gefliest. Die Bodenfliesen sind blau. Es Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einem Spiegel mit Beleuchtung, eine Toilette und eine Badewanne.
Im Wohnzimmer wurde der Platz in der Dachschräge optimal ausgenutzt. Das hier verbaute Vollholz-Sideboard mit seinen Schubladen bietet viel Stauraum. Das Bücherregal harmoniert mit den Einbaumöbeln.
Die halboffene Küche verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung. Die Küche verfügt über eine Spüle mit Armatur, einen E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, einen Unterbaukühlschrank, einen Unterbauschrank mit Besteckschublade, zwei Auszugsschränke, eine Arbeitsplatte und einen Hängeschrank.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise (Außenwände 36,5 cm stark, Wohnungstrenn- und Tragwände 24 cm stark und nicht tragende Innenwände 11,5 cm in Ziegel oder Gips), soweit statisch möglich, erstellt. Wärme- und Schallschutzisolierung entsprechend dem Baujahr. Isolierverglaste Naturholzfenster) mit Dreh-Kippbeschlag sind vorhanden. Die Fenster im Wohnzimmer wurden unlängst erneuert. Im Schlafzimmer befinden sich manuell bedienbare Außenrollläden. Die Wohnzimmerfenster sind mit Innenjalousetten ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, Brennstoff: Gas.

Fußboden: Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Wir laden Sie ein, diese Wohnung kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen?

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 263,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	125.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.03.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	23/03/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – in ca. einer Geh-Minute erreichbar) und diverse Busverbindungen, wie die Linien 217, 220, 221 und 224 (Fußweg ca. drei Geh-Minuten) befinden sich in der Nähe. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)