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Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit ruhigem Balkon, umgeben von vielfältiger Infrastruktur

06.09.2022
Wohnfläche ca.:
44,49 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
1974

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/2617 / ID: 22100832)
81673 München
Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
Galerie

Hausansicht

Grundriss

Hausansicht

Blick vom Balkon

Visitenkarte Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
6.046,30 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
44,49 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
1974
Verfügbar ab
vermietet
Etagenanzahl
6
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
4.800,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das großzügig geschnittene Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1974 errichtet wurde. Über das freundliche Treppenhaus und den anschließenden Laubengang betritt man das Apartment im Hochparterre. (Ursprünglich handelte es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung). Hinter der Wohnungstür liegt die praktische Diele mit einem separatem Abstellraum, sodass eine Garderobe leicht Platz findet. Das große Wohn- und Schlafzimmer besitzt eine Süd-Panoramafensterfront und somit auch Zugang zum gemütlichen Balkon. Hierüber hat man Zugang zum gemütlichen Balkon, auf welchem man viel Sonne und einen Blick in den herrlich grünen Innenhof genießen kann. Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche und mit einem Fenster ausgestattet. Im Tageslichtbad ist eine Badewanne vorhanden. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigenes, ebenerdiges Speicherabteil. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei monatlich 400,00 EUR netto und 100,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum


Zusätzliche Angaben München - Berg am Laim

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 187,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 4800 EUR
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
171,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
14.03.2019
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2029/03/13
Baujahr (gemäß Energiepass)
1974
Lage und Besonderheiten
Berg am Laim zählt zu den Münchner Stadtvierteln, die ihren Charme erst auf den zweiten Blick entfalten. Umgeben von großen Wohnanlagen gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Das Stadtbild von Berg am Laim prägen hauptsächlich die zahlreichen Bauten, die vor allem nach dem zweiten Weltkrieg entstanden sind. Der dörfliche Charakter der Gemeinde hat dennoch überlebt. Zu sehen im Kern des Viertels, in dem noch einige alte Gebäude zwischen den Neubauten hervorstechen. Charakteristisch für den Stadtteil ist die Maikäfersiedlung. Als soziales Projekt erbaut, ist sie nach der Sanierung in den letzten Jahren ein schönes Wohnquartier geworden. Die optimale Verkehrsanbindung zeichnet sich durch S- und U-Bahnanschlüsse aus. Die S-Bahnlinien S2, S4, S6 und S8 fahren in wenigen Minuten bis in die Münchner Innenstadt. Auch die U-Bahnhaltestelle Josephsburg mit den Linien U1 und U2 sind fußläufig zu erreichen. An der Kreillerstraße oder Neumarkter Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten oder Einkaufszentren.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59540, 0160 96030418
Fax 089 2167-959540
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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