SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

AkuRat Immobilien-Living Lakesid-Ihr Domizil am Wörthsee ökologische DHH (KFW 40)-exkl. Ausstattung

11.09.2022
Wohnfläche ca.:
185,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
2024

Haus kaufen in Inning am Ammersee / Schlagenhofen

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(MY1333 / ID: 22101148)
82266 Inning am Ammersee / Schlagenhofen
Deutschland / Inning a. Ammersee
Galerie

DH Inning-Schlagenhofen

Visualisierung Süd

Visualisierung Nord

Wohnbereich

Essbereich

Schlafzimmer DG

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Immobilienmakler München
Kosten
Kaufpreis
1.630.000,00 €
Details
Wohnfläche ca.
185,00 m²
Grundstücksfläche ca.
335,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
2024
Verfügbar ab
30.05.2024
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
Das Doppelhaus wird in ökologischer Massivholzbauweise (Betonkeller als weiße Wanne) mit hochwertiger Holzfaserdämmung auf einem 743m² großen Grundstück erstellt. Jede Doppelhaushälfte besteht aus 6 Zimmern mit ca. 185m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche.Das Objekt beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Zusatzfunktion zum Kühlen des Hauses, eine zentrale Lüftungsanlage und optional eine PV-Anlage mit Batteriespeicher (gegen Aufpreis). Beide Einheiten werden mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie dem Hobbyraum im Keller ausgestattet. Es kommen nur hochwertige Sanitärausstattungen zum Einsatz (siehe Baubeschreibung). Die Geschosstreppen (KG-DG) werden als Systemtreppe mit geölten Trittstufen (Eichenholz) verbaut.
Gegen Aufpreis wird ein Smart-Home-System verbaut, dass eine Automatisierung Ihres Zuhauses wie z.B. Bedienung der Raffstores (EG) und Rollläden (OG+DG), Beleuchtung, Hausgeräte, etc. über Smartphone/Tablet zulässt.
Auf dem Grundstück wird eine XL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und drei Freiplätzen errichtet


Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich (ca. 49m²) mit offener Küche und einer Gästetoilette im Dielenbereich.
Die Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss stehen 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (Walk-In Dusche mit Raindance und Badewanne) zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 21m²), ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Walk-In Dusche”.

Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum (ca. 28 m²) in Wohnraumqualität, ein Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner.

- KFW 40 Haus
- optional mit PV und Speicher KFW 40 plus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Energierückgewinnung von KG-DG
- Hinterlüftete Rhombusleisten Fassade grau
- Betonkeller als weiße Wanne
- EG-DG, Massivholzbauweise m. Holzfaserdämmung
- Hochwertige Holz-Alufenster in weiß/grau
- Edle Schiebetüre im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden in OG/DG
- Elektrische Raffstores im EG
- Parkett Materialpreis 120 €/qm
- Fliesen Materialpreis 60 €/qm
- EG-Raumhöhe 2,60m
- Innentüren weiß mit 2,11m
- Hochwertige Eichenholztreppe
- Kaminzug für Holzofen im EG
- 2 Bäder mit bodengleichen gefliesten Duschen
- Lärchenholzterrasse
- Garagenähnlicher XL-Holzcarport mit Sektionaltor
- Alle Blecharbeiten in Aluminium (steingrau)
- Provisionsfrei für den Käufer

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden die Terrassen und Hobbyräume jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Um- fang der Ausführungen ist allein der später zu beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen und Wohnhaus insgesamt, sind immer als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Illustrationen entsprechen dem gegenwärtigen Planungszustand März 2022. Änderungen vorbehalten.

AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 29 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a.

Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Immobilien von entscheidender Bedeutung.
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
Lage und Besonderheiten
Südwestlich von München liegt der familienfreundliche Ort Inning-Schlagenhofen am Wörthsee (Gemeinde Inning/Landkreis Starnberg). Die gute Anbindung an die Landeshauptstadt und vor allem der hohe Freizeitwert des Fünfseenlands zeichnen die begehrte Ortschaft aus.

Anbindung
4 Fahrminuten zur S-Bahnstation S5 Hechendorf ca. 8 Fahrminuten zur S-Bahnstation S5 Wörthsee; ca. 9 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau /

Fahrzeit München-Zentrum ca. 40 Min.;
Flughafen – München ca. 45 Min; Flughafen – Memmingen ca. 50 Min

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, wenige Gehminuten (ca. 750m) zum Wörthsee; Pilsensee ca. 5 Fahrminuten; Weßlinger See ca. 10 Fahrminuten / Starnberger See ca. 20 Fahrminuten.; Alpen in ca. 60 Fahrminuten (Zugspitze/Garmisch) erreichbar; Golfclub Wörthsee (ca. 10 Fahrminuten);

Ausflüge zum Kloster Andechs / Schloss Seefeld / Roseninsel / Maisinger Schlucht uvm.
Mountainbike touren um den See/Stand-Up-Paddeling/ Bootsverleih
Dampferfahrten am Starnberger/ Ammersee
Hochseilgarten Ammersee

Kontakt
Antwort an:
Akurat Service Real Estate e.K.
Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching
Seestr. 7
82211 Herrsching am Ammersee
Telefon 08152-999192, +49 (0)8152 / 99 91 92 (Zentrale)
URL www.akurat.net
Drucken