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AIGNER - Doppelhaushälfte mit Potential - Wohnen in Bestlage von Waldtrudering!

30.08.2022
Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1981

Haus kaufen in München

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(36283 / ID: 22101281)
81827 München
Trudering
Deutschland / Trudering (Ost)
Galerie

Online

Wohnbereich

Wohn_Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Dachgeschoss

Badezimmer

Duschbadezimmer

Garten

Erdgeschoss
Kosten
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
475,00 m²
Nutzfläche ca.
46,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1981
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das ca. 1981 erbaute Doppelhaus befindet sich auf einem 475m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Waldtrudering. Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bietet Sie Ihnen in familienfreundlicher Lage exklusive Wohnqualität. Die Ausstattungsmerkmale befinden sich weites gehend im baujahresgerechten Zustand, durch wenig Aufwand können Sie sich hier Ihre Traumimmobilie schaffen!

Der Flur im Erdgeschoss verbindet das Gäste-WC, die separate Einbauküche sowie den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Erker und ein original Kachelofen für kalte Wintertage. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den naturnah und weitgehend organisch gestalteten Garten, welcher durch eine "englische" Sichtachse die Tiefe des Grundstücks betont. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils einem separaten Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet umgehend Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer/Büro. Im Stockwerk befindet sich ein zusätzliches Duschbad. Das Kellergeschoss verfügt über extra Stauräume und einen Waschkeller.

Besonders zu betonen ist die Zurückgesetztheit des Hauses vom öffentlichen Straßenraum, sowie die gleichzeitige Abschirmung des Hauptgebäudes durch Garten- und Garagenhaus. Die alteingewachsene Vegetationsstrukturen tragen ebenso zu einer sehr intimen Wohn- und Gartensituation ("Hideaway") bei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Doppelhaushälfte mit Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

- Ausstattungsmerkmale im baujahresgerechten Zustand
- Gut durchdachter Grundriss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Duschbad im Dachgeschoss
- Kachelofen
- Südterrasse
- Balkone (Nord-/Südausrichtung)
- Naturnaher Garten
- Gartenhäuschen
- Einzelgarage

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 197,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1981
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
197.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
10.09.2021
Energieeffizienzklasse
F
Lage und Besonderheiten
Das Objekt liegt in bester Lage von Waldtrudering, einer der begehrtesten und bekanntesten Wohnlagen des Münchner Ostens. Gepflegte Häuser wechseln sich ab mit grünen, großzügigen Freiflächen. Die exklusive Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine aktive, sportliche Freizeitgestaltung ist ebenso möglich wie die einfache Erholung durch ausgedehnte Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern. Vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis zu diversen Supermärkten wird alles geboten. Schulen, wie das Truderinger Gymnasium und die Grundschule an der Markgrafenstraße, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar. So haben Sie mit den Buslinien 192, 194, 195, 197, mit den U-Bahnlinien U2 (Haltestelle Trudering) oder U5 (Haltestelle Quiddestr.) sowie den S-Bahnlinien S4 und S6 vom Bahnhof Trudering eine perfekte Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Michael Steur
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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