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Die perfekte Wohnung für Kapitalanleger, ruhig aber dennoch zentral !

03.08.2022
Wohnfläche ca.:
61,70 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in Friedrichshafen

Wohnung allgemein
(45260103-02563 / ID: 22104874)
88048 Friedrichshafen
Deutschland
Galerie

eine gepflegte Wohnanlage mit Ihrem Charme

Nah zur Natur aber dennoch Zentral

Zufahrt zum Komplex

Ruhig aber dennoch Zentral

Parkplatzprobleme? Weder Bewohner noch die Gäste werden es haben

Der Blick auf den Parkplatz
Kosten
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
4.457,05 €
Provision
3,57 %
Rendite
2.62
Details
Wohnfläche ca.
61,70 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1972
Zustand
modernisiert
Nutzungsart
sonstiges
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage in Friedrichshafen Berg. Es ist die optimale Immobilie für Kapitalanleger, da die momentane Eigentümerin nach dem Verkauf der Immobilie als Mieterin die Immobilie bewohnen möchte. Die ca. 62qm große, geräumig geschnittene zwei Zimmer Wohnung wurde im Jahre 2017 sehr umfangreicht renoviert. Hierbei wurden die Bodenbeläge durch einen hochwertigen Vinylboden ausgetauscht, die Wände neu verputzt, der Flur bis zur Decke gefliest, das Bad neu renoviert. Ein 6qm Balkon ist ebenso vorhanden. Abstellmöglichkeiten bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil.
Der Gebäudekomplex bietet den Bewohnern zudem einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradraum.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage. Die Garagenboden wurde gefliest, die Garage selber eher selten genutzt.
Die Wohnung bietet Ihnen alles was man als Single, Urlauber oder Pärchen zum Wohnen benötigt aber ist in erster Linie für Kapitalanleger gedacht, da die Eigentümerin vorerst die Wohnung selbst nutzen möchte.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen


Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 7200 EUR
Nichtraucherobjekt
  • Kapitalanlage
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
17.11.2017
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2027/11/17
Baujahr (gemäß Energiepass)
1972
Lage und Besonderheiten
Die Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und der Schweiz. Am Rande der Stadt gelegen, erstrahlt die zwei Zimmer Wohnung in einem ruhigen, sympathischen Wohngebiet. Da sich das Gebäude abgeschirmt in einer Sackgasse befindet herrscht eine Vorstadtidylle per Exzellenz. Obwohl sich das Gebäude außerhalb befindet sind Sie in wenigen Minuten am Bodenseecenter und im Stadtkern von Friedrichshafen. Durch die gute Infrastruktur sind Nachbarstädte wie Tettnang, Meckenbeuren und Ravensburg ebenfalls zügig und problemlos zu erreichen. Grünflächen, Feld und Wiese sind nach wenigen hundert Meter zu Fuß vorzufinden. Die Stadt selbst ist nicht nur ein touristisches Ziel, sondern auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Heute befinden sich neben den ca. 60.000 Einwohnern große Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie hier. Friedrichshafen bietet durch seine zentrale Lage am See und zu den nahen Bergen im Allgäu, Österreich und der Schweiz unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie traumhafte Landschaften vor, die Sie zum wandern, Radfahren oder einfach zu einem Spaziergang verführen. Um und auf dem See warten unzählige Urlaubs- und Freizeitaktivitäten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Dazu die zahlreichen Cafés an einer der längsten und schönsten Uferpromenaden am See, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein buntes Kulturprogramm treffen Sie hier an. Abgerundet wird das Ganze von hervorragenden Restaurants aller Art sowie einem breit gefächerten Angebot bei Nacht. All das bietet Ihnen diese beeindruckende Stadt Friedrichshafen.

Die erste Bushaltestelle liegt nur ca. 50m entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie mühelos den Bahnhof und jede Ortschaft im Bodenseekreis. Die B30/ B31 befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss zur A96 wäre in Sigmarszell bei Lindau. Einen Flughafen finden Sie ebenfalls in Friedrichshafen vor.

Friedrichshafen hat ein breites Angebot an Kindergärten. Den ersten erreichen Sie schon nach etwa 450 Meter. Zu Fuß, Bus oder dem Fahrrad gelangen Ihre Kinder problemlos in die nahen Schulen. In der Stadt, den Vororten und Nachbargemeinden gibt es eine Vielzahl ein Lehr.- und Lerneinrichtungen sowie Realschulen, Gymnasien und eine Universität.

Nach wenigen hundert Meter erreichen Sie schon den ersten größeren Supermarkt. Das Bodenseecenter mit seinen unzähligen Geschäften ist nach kurzer Distanz anzutreffen. Friedrichshafen bietet Ihnen abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an kleinen und großen Geschäften. Für noch mehr Vielfalt im Einkauf sorgen Städte wie Lindau, Ravensburg, Markdorf, Konstanz und Bregenz.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Emin Özden
Paulinenstraße 57
88046 Friedrichshafen
Telefon 0151 70212121, 0151 70212121
URL https://immobilien.postbank.de/ravensburg
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