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Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten

09.08.2022
Wohnfläche ca.:
210,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
2010

Haus kaufen in Neubiberg

Einfamilienhaus
(HS1385 / ID: 22104899)
85579 Neubiberg
Umland München Ost - Neubiberg
Deutschland
Galerie

Wohnbereich mit Kamin

Modernes Einfamilienhaus

Großzügiges Ambiente

Lichtdurchfluteter Wohnbereich

Raumgliedernde Esstheke

Helles Arbeitszimmer

Kinder- bzw. Gästezimmer

Zauberhaftes Kinderzimmer

Masterschlafzimmer mit Einbau

Elegantes Masterbad

Gästebereich mit Duschbad

Wellnessbereich mit Sauna

Attraktives Familiendomizil
Kosten
Kaufpreis
2.650.000,00 €
Provision
2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
210,00 m²
Grundstücksfläche ca.
543,00 m²
Nutzfläche ca.
303,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
2010
Verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese großzügige, freistehende Immobilie wurde 2010 in höchster Bauqualität auf einem sonnigen Südwest-Grundstück errichtet. Die Fassade besticht durch zeitgemäße Hell-Dunkel-Kontraste; im Innern verbindet sich eine hochwertige Ausstattung mit außergewöhnlicher Lichtfülle und einem familienfreundlichen, flexiblen Raumkonzept.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 210 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss kommen ein quasi tagheller Gästebereich mit eigenem Duschbad, eine Sauna, Hauswirtschafts- und Abstellräume hinzu. Ein Kamin (Grundspeicherofen), eine Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, Parkett mit Fußbodenheizung, individuelle Lichtplanung, Maßeinbauten, zeitloses Baddesign, ein „kleines” BUS-System, Fingerprint-Zugang und eine Entkalkungsanlage schaffen ein detailreiches, attraktives Wohnumfeld.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger, professionell angelegter Garten. Eine geräumige Doppelgarage komplettiert dieses anspruchsvolle Objekt in absolut ruhiger und dabei stadtnaher Lage.

- Nussbaum-Stabparkett im Wohn-/Essbereich, im gesamten Obergeschoss (ausgenommen die Bäder) und im Kinder-/Gästezimmer Untergeschoss; anthrazitfarbener Feinstein in Eingangsdiele, Kochbereich, Arbeitszimmer und den Bädern
- Nussbaum-Stufenbelag im Treppenhaus, stimmig zum Parkett
- Fußbodenheizung über alle drei Etagen (ausgenommen Vorrats-/Weinkeller), separat regulierbar über Raumthermostate
- Kleines BUS-System zur Steuerung der elektrischen Rollläden, der Außenbeleuchtung, der Außensteckdosen und zur Ermöglichung
unterschiedlicher Lichtszenen im Küchen-, Wohn- und Essbereich
- Moderner Kachelofen (Grundspeicherofen) mit Sichtscheibe und Holzlege im Wohnbereich
- Schreiner-Einbauküche mit Nussbaum- und weißen Fronten, Koch-/Essinsel und Naturstein-Arbeitsflächen („Nero Assoluto”), ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. Ceranfeld, Tepanyaki und Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (alles Gaggenau), Pendelleuchte über der Theke und viel Stauraum
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, elektrischem Handtuchwärmer, WC-Nische, weißen Plissees, Decken- und Bodenspots
- Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gästebad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Waschbecken einschl. sensor-gesteuerter Armatur, WC und Deckenspots
- Einbauschrank im Masterschlafzimmer
- Offene Schränke in der begehbaren Garderobe
- Weiße Schreiner-Türen, stumpf einschlagend
- Kunststofffenster, außen anthrazit und innen weiß, erhöhte Sicherheitsklasse WK2; zusätzlich sind alle leicht zu erreichenden Fenster durch einen Sicherheitsknopf verriegelbar
- Elektrische Rollläden, einzeln oder zentral über das BUS-System steuerbar
- Einbauspots in den meisten Räumen, individuelle Lichtplanung
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Bewegungsmelder für die Beleuchtung in den Dielen
- Maßgefertigte Plissees in mehreren Räumen
- Wandheizungen in den Kinderzimmern Ober- und Untergeschoss
- Sauna (Fechner) mit finnischer und Dampfsauna, wandintegriertem Ofen; im Wellnessbereich außerdem Dusche, Deckenspots und TV-Wandanschluss
- Gemauerter Maschinensockel, Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Netzwerkverkabelung über alle drei Etagen
- Wasserentkalkungsanlage (Judo)
- Fingerprint-Zugangssystem
- Video-Gegensprechanlage mit Displays in Erd- und Obergeschoss
- Geräumige Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, gefliestem Boden, Fenster, Gartenzugang, Stromanschluss und Stauraum auf einer Galerie mit Einschubtreppe
- Gas-Therme mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
- Extragroßer Warmwasserspeicher (1000 Liter)
- Hochwertiges Alu-Gartenhaus (Biohort) Beleuchtung und Steckdose
- Garten: Mähroboter, mehrere Wassersteckdosen (Gardena), Stromauslass für Beamer und Leinwand am überdachten Freisitz mit Ipé-Dielenbelag, Heizstrahler (Burda) am granitbelegten Loungebereich; die vorhandene Lounge-Sitzgruppe kann auf Wunsch übernommen werden
- LED-Fassadenbeleuchtung

Gehobene Ausstattung
Sauna
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 3 Terrassen
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
60,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24/04/2032
Lage und Besonderheiten
Neubiberg schließt im Südosten Münchens unmittelbar an die Landeshauptstadt an. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises München und bietet ihren rund 15.000 Einwohnern eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur und gewachsene Nachbarschaften. Der historische Ortskern vermittelt mit seiner alten Dorfkirche und traditionellen Höfen bis heute dörflichen Charme. Die angebotene Immobilie liegt eine Querstraße südlich des begehrten Münchner Stadtteils Waldperlach.

Am Ort sind neben Supermärkten und Discountern auch individuelle, gehobene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Im nahen Neuperlacher PEP findet man rund 135 Geschäfte unter einem Dach. In Neubiberg selbst stehen mehrere Kitas zur Auswahl, darunter auch Waldorf-Einrichtungen. Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. sechs Gehminuten. Das beliebte Neubiberger Gymnasium wurde 2013/14 generalsaniert und zeigt sich mit moderner Ausstattung. Zudem gibt es am Ort eine Montessori-Schule, die von der 1. Klasse bis zum Fachabitur führt. Die Europäische Schule in München-Perlach ist nur ca. vier Kilometer entfernt.

Auch der Freizeit- und Erholungswert Neubibergs ist ausgezeichnet. Rund um eine alte Militärlandebahn entstand der Landschaftspark Hachinger Tal, der zum Skaten, Radfahren, Beachvolleyball, Picknicken und vielem mehr einlädt. Vom Haus erreicht man die S-Bahn „Neubiberg” in ca. fünf Gehminuten und die U-Bahn „Neuperlach Süd” in ca. sechs Radminuten.

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Frau Miriam Hirschler (Immobilienmaklerin am Standort Bogenhausen)
Prinzregentenstr. 70
81675 München
Telefon +49 89 15 94 55-57 (Zentrale)
Fax +49 89 15 94 55-15
URL www.riedel-immobilien.de
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