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Alleinauftrag - Apartment zum sanieren mit Traumterrasse

15.09.2022
Wohnfläche ca.:
43,00 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in Haar

Wohnung allgemein
(ID: 22108131)
85540 Haar
Deutschland
Galerie

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Kosten
Kaufpreis
299.000,00 €
Provision
3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 10.674,30 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.
Details
Wohnfläche ca.
43,00 m²
Nutzfläche ca.
48,00 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Etage
1
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Objekt und Ausstattung
Das großzügige Apartment befindet sich im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage in einem Terrassenhaus im 70iger Jahre Stil. Das Highlight der Wohnung ist die große südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Ihrem Ausblick samt der ruhigen Lage.
Die Anlage besteht aus vier Gebäudereihen mit insgesamt vierzehn Gebäuden - 138 Eigentumswohnungen und 129 Tiefgaragenstellplätzen.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist seit 01.02.2018 für 50,00 € monatlich vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt lt. Mietvertrag 90 Tage zum Ende eines Quartals. Eine Nebenkostenabrechnung für den Stellplatz bwurde Seitens des Erblassers nicht vorgenommen und ist im Mietvertrag nicht vereinbart. Eine Kaution für den Stellplatz wurde nicht entrichtet.
Der Ordnung halber weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass der Erblasser in der Wohnung verstorbene ist.
Die Anlage verfügt über ein Lift, welcher auf der Etage hält. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Anwesen beträgt lt. Nebenkosten Abrechnung zum 31.12.2020 ca. 352.000,00 €.
Die sep. Küche und das Bad sind inneliegend und zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum.
Die Ausstattung der Wohnung entstammt weitestgehend dem Baujahr und steht zur umfassenden Sanierung an, dies ist alleinige Sache des Erwerbers. Im Abstellraum der Wohnung ist ein Linoleumboden, welcher wahrscheinlich aus dem Baujahr der Anlage stammt und möglicherweise asbesthaltig sein kann. Weiter ist davon auszugehen, dass die Holzfenster ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr stammen.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Wasch-Trockenraum, ein  Radl- und Kinderwagenkeller  und die großzügigen Außenanlage mit Kinderspielplatz.


Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.

Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:

Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.
  • Aufzug
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
31.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31.08.2028
Baujahr (gemäß Energiepass)
1972
Lage und Besonderheiten
Ruhig gelegen im oberbayrischen Landkreis München, liegt die 20.000 Einwohnergemeinde Haar. Direkt an die Landeshauptstadt München angrenzend und umgeben von Grünflächen und weitläufigen Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Das Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten. Die Kombination zwischen dem dörflichen Charakter und der Anbindung an die Innenstadt macht Haar zu einem attraktiven Wohngebiet im Münchner Speckgürtel.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den Münchner Verkehrsbund mit seinen öffentlichen Verkehrsmittel. Zur S-Bahnstation Haar sind es zirka 10 Gehminuten. Dort verkehren die Linien S3, S4 und S6 im 10 bzw. 20-Minuten-Takt mit Verbindung zum Hauptbahnhof und weiteren U-Bahn- Stationen. Nahe der Wohnung verkehren die MVV Buslinien (193, 241, 243, X202 und X203).
Über die B304 erreicht man in wenigen Minuten den Autobahnanschluss A99, von wo aus Sie Richtung Salzburg, Stuttgart, Nürnberg, den Flughafen München und den schönen Naherholungsgebieten Anschluß haben.

Diverse Bildungseinrichtungen, wie die katholische Kindertagesstätte St. Konrad, Horte, die Grundschule am Jagdfeldring, die Mittelschule Haar und das Ernst-Mach Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zur staatlichen Realschule Vaterstetten gelangt man von der S-Bahn-Haltestelle Haar in zirka 5 Minuten.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung mit den Lebensmitteldiscountern Edeka und Rewe machen Haar zu einer attraktiven Adresse. Im Ortskern finden Sie verschiedene kleine und große Geschäfte sowie Boutiquen, Restaurants und zahlreiche Cafés sowie bayerische Traditions-Biergärten. Auch die Gesundheitsversorgung mit Arztpraxen aller Fachrichtungen, dem Klinikum München Ost sowie Drogerien und Apotheken sind hervorzuheben.
Ausgewogene Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren und Inlineskaten erfreuen sich im Waldtruderinger Forst oder dem Eglhartinger Forst großer Beliebtheit. Des Weiteren ist der künstlich angelegte Badesee mit Klettergarten mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Er bietet großzügige Liegewiesen, flachen Kiesstrand und Ruhe fernab vom Trubel der großen Stadt. Eine Vielzahl von Vereinen, ein Kino sowie Freibad runden ein umfangreiches Freizeitangebot ab.

Kontakt
Antwort an:
Wille Immobilien
Frau Kathrin Wille
Eichelhäherstr. 11
81249 München
Telefon 089/89712128
Fax 089//89712129
URL www.wille-immobilien.de
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