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Erstbezug: Haus mit Einliegerwohnung in Ruhstorf

03.09.2022
Wohnfläche ca.:
208,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1930

Haus kaufen in Ruhstorf

Einfamilienhaus
(1/20/317-317/010015 / ID: 22108213)
94099 Ruhstorf
Deutschland / Ruhstorf (Rott)
Galerie

Hausansicht

Hausansicht, Terrasse und Garten

Ansicht Haus, Eingang, und Garage

Große Doppelgarage

Badezimmer, eigene Gestaltung noch möglich

Badezimmer, Fliesen nach Wahl

Badezimmer im Dachgeschoss

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
663.000,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
208,00 m²
Grundstücksfläche ca.
511,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1930
Verfügbar ab
01.10.2022
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar, Gas
Objekt und Ausstattung
In zentraler Lage von Ruhstorf wurde dieses Einfamilienhaus umfassend saniert. Es gibt viel Platz auf 3 Ebenen:
Im Erd- und Obergeschoss ist der Haupt-Wohnbereich mit ca. 151 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Grundrisse sind praktisch. 2 große Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie.
Im Dachgeschoss kann auf ca. 56 m² ein eigener Wohnbereich gestaltet werden.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 erbaut. Seit 2021 wurde es grundlegend saniert: Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, Einbau eines neuen Heizungssystems, komplette Wärmedämmung der Fassade, neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung, Einbau von neuen Fenstern (Fa. Josko) ...
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Die Warmwasser-Aufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 511 m². Groß genug für Garten, Hobby und Freizeit.
Die Doppelgarage bietet ist ca. 41 m² groß und bietet Platz für Autos, Fahrräder, Lager, oder Werkstatt.
Die Fertigstellung ist für den 01.10.2022 geplant. Bei der Fliesen- und Bodenauswahl können Sie gerne Ihre Vorstellungen einbringen.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Ein Haus, zwei Wohnungen

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Altbau
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf
52,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
12.02.2020
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2030/02/11
Baujahr (gemäß Energiepass)
1930
Lage und Besonderheiten
Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach.

Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Passau
Herr Thomas Baumgartner
Nikolastraße 1
94032 Passau
Telefon (08 51) 398 1867
Fax (08 51) 398 1877
URL www.sparkasse-passau.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregisternummer: HRB 187404
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Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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