Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!

Kaufpreis

798.000,00 €

Provision

1,79 %

Wohnfläche ca.	214,00 m²		Grundstücksfläche ca.	741,00 m²
Nutzfläche ca.	21,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2002		Verfügbar ab	08/2022
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das komfortable, freistehende, neuwertige und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit über 214 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2002 erbaut und ist voll unterkellert. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind gehoben, durchdacht, modern und gut gelungen. Großzügige, helle Räume und eine geschmackvolle Ausstattung vermitteln eine besondere Atmosphäre. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise - Modernisierungen sind nicht notwendig, das Familienheim ist schon perfekt.
Über den großzügigen Windfang mit toller zweiflügliger Glastüre gelangen Sie in den ca. 61 m² geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Er präsentiert sich aufgrund der vielen Fensterelemente sehr hell und einladend. Die ansprechende Einbauküche mit Kochinsel und praktischer Essgelegenheit ist im Preis inbegriffen.
Das angrenzende Kaminzimmer sorgt gerade in den kalten Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Überdachung. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
Eine schöne, zeitlose Granittreppe mit Edelstahlgeländer führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit praktischer Ankleide und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Kinderzimmer verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon mit toller Aussicht. Der Raum über der Garage, welcher nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet ist, bietet mit ca. 21 m² zusätzlichen Platz für das Arbeiten von Zuhause aus, welches mittlerweile Bestandteil des Alltags geworden ist. Die hochwertigen Regale im Ankleidezimmer sowie die neuwertigen Badmöbel sind im Preis inbegriffen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (EG und Bad) und Heizkörpern (Schlafzimmer).

Der Kellerbereich des Hauses ist komplett gefliest und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Anschlüsse für Küche, Bad und Sauna sind bereits vorhanden. Neben einem Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum stehen Ihnen drei weitere große Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Eine unterkellerte Garage mit ausgebautem Dachspitz und direktem Zugang zum Haus runden dieses Immobilienangebot ab.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab ca. 08/2022 bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elekr. Rolläden im EG
- Terrassenüberdachung
- Kaminzimmer

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Granit
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
teilmöbliert

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Haus möbliert
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Solare Heizungsunterstützung, Solare Brauchwarmwasserbereitung
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	132,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.12.2021		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/11/30		Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Villenbach ist eine lebendige Gemeinde mit regem Vereinsleben. Mit Ihren ca. 1.300 Einwohnern gehört Sie zur Verwaltungsgemeinschaft Wertingen.

Für Ihre Kinder ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Ein Schulbus bringt die Größeren zu den naheliegenden Schulen nach Zusamaltheim oder Wertingen.

Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

Antwort an:

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