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Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage!

06.08.2022
Wohnfläche ca.:
214,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
2002

Haus kaufen in Villenbach

Einfamilienhaus
(1/20/335-335/0419 / ID: 22108216)
86637 Villenbach
Deutschland / Binswangen, Villenbach, Wertingen, Zusamaltheim
Galerie

Terrasse

Südansicht

Ostansicht

Westansicht

Großzügige Diele

Essbereich mit offener Küche

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Viel Platz zum Kochen und Genießen!

Kaminzimmer

Gäste-WC

Galerie im Dachgeschoss

Schlafzimmer mit Ankleide

Badezimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer
Kosten
Kaufpreis
798.000,00 €
Provision
1,79 %
Details
Wohnfläche ca.
214,00 m²
Grundstücksfläche ca.
741,00 m²
Nutzfläche ca.
21,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
2002
Verfügbar ab
08/2022
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das komfortable, freistehende, neuwertige und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit über 214 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2002 erbaut und ist voll unterkellert. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind gehoben, durchdacht, modern und gut gelungen. Großzügige, helle Räume und eine geschmackvolle Ausstattung vermitteln eine besondere Atmosphäre. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise - Modernisierungen sind nicht notwendig, das Familienheim ist schon perfekt.
Über den großzügigen Windfang mit toller zweiflügliger Glastüre gelangen Sie in den ca. 61 m² geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Er präsentiert sich aufgrund der vielen Fensterelemente sehr hell und einladend. Die ansprechende Einbauküche mit Kochinsel und praktischer Essgelegenheit ist im Preis inbegriffen.
Das angrenzende Kaminzimmer sorgt gerade in den kalten Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Überdachung. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
Eine schöne, zeitlose Granittreppe mit Edelstahlgeländer führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit praktischer Ankleide und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Kinderzimmer verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon mit toller Aussicht. Der Raum über der Garage, welcher nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet ist, bietet mit ca. 21 m² zusätzlichen Platz für das Arbeiten von Zuhause aus, welches mittlerweile Bestandteil des Alltags geworden ist. Die hochwertigen Regale im Ankleidezimmer sowie die neuwertigen Badmöbel sind im Preis inbegriffen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (EG und Bad) und Heizkörpern (Schlafzimmer).

Der Kellerbereich des Hauses ist komplett gefliest und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Anschlüsse für Küche, Bad und Sauna sind bereits vorhanden. Neben einem Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum stehen Ihnen drei weitere große Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Eine unterkellerte Garage mit ausgebautem Dachspitz und direktem Zugang zum Haus runden dieses Immobilienangebot ab.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab ca. 08/2022 bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elekr. Rolläden im EG
- Terrassenüberdachung
- Kaminzimmer

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Granit
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
teilmöbliert


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Haus möbliert
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Solare Heizungsunterstützung, Solare Brauchwarmwasserbereitung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
132,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
01.12.2021
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2031/11/30
Baujahr (gemäß Energiepass)
2002
Lage und Besonderheiten
Villenbach ist eine lebendige Gemeinde mit regem Vereinsleben. Mit Ihren ca. 1.300 Einwohnern gehört Sie zur Verwaltungsgemeinschaft Wertingen.

Für Ihre Kinder ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Ein Schulbus bringt die Größeren zu den naheliegenden Schulen nach Zusamaltheim oder Wertingen.

Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Dillingen-Nördlingen
Frau Heike Reuter
Königstrasse 36
89407 Dillingen a.d.Donau
Telefon 09071/504-710
Fax 09071/504-707
URL www.spk-dlg-noe.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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