Großzügige und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in aufstrebender Lage

09.08.2022

Wohnfläche ca.:

95,57 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1969

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/010103 / ID: 22111472)

81735 München

Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)

Galerie

Südbalkon

Grundriss

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Badezimmer

Südbalkon

Westbalkon

Gäste WC oder Wäscheraum

Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	749.000,00 €		Preis/m²	7.837,19 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	95,57 m²	Zimmeranzahl	4
Baujahr	1969	Verfügbar ab	01.08.2022
Etage	1	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Objekt und Ausstattung

Das Haus wurde 1969 auf einem großen begrünten Grundstück in verkehrsgünstiger Lage errichtet. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und kann bequem über den Aufzug erreicht werden. Über einen separaten Laubengang gelangt man in den Flur, welcher genug Platz für eine Garderobe bietet. Direkt am Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum mit reichlich Staufläche und einem Fenster. Die große Wohnung ist in zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer aufgeteilt. Die Kinderzimmer sind nach Osten wohingegen das Schlaf- und das Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet sind. Über das Wohnzimmer kann man die West- und Südloggia betreten. Die Küche mit großer Küchenzeile verfügt über genug Platz für einen separaten Essbereich. Das Bad präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC liegt gleich nebenan und wurde parktischerweise zu einem Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss umgebaut. Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem Kellerabteil. Auf Anfrage kann ein Stellplatz bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne

Zusätzliche Angaben München - Ramersdorf – Perlach

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

Hausgeld: 380,00 EUR
WG-geeignet

Aufzug
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller
Haustiere erlaubt

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1968
Wesentlicher Energieträger	Alternative Energieträger	Endenergieverbrauch	144,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	30.03.2017	Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2027/03/29	Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Lage und Besonderheiten

Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Südosten von München wohnen ca. 110.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich. In Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt mit seiner berühmten Wallfahrtskirche nun durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in eine dichtere Geschossbebauung mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen über. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren ca. 23.000 Wohnungen für ca. 55.000 Einwohner. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es, insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt, schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

Stadtteil-Portrait

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