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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neubiberg

09.09.2022
Wohnfläche ca.:
246,02 m²
Baujahr:
1983

Gewerbeobjekt kaufen in Neubiberg

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1/20/612-612/0812 / ID: 22114857)
85579 Neubiberg
Deutschland
Galerie

Rendite-Objekt

Außenansicht

Treppenhaus

Empfangsbereich 1. OG

Empfangsbereich Bild 2 / 1. OG

WC 1. OG

Küche 1.OG

Behandlungsraum 1 / 1. OG

Behandlungsraum 2 / 1. OG

Behandlungsraum 3 / 1. OG

Behandlungsraum 4/ 1. OG

Eingangsbereich 2. OG

Großraum Büro 2. OG

Küche 2. OG

Besprechungsraum 2. OG
Kosten
Kaufpreis
2.390.000,00 €
Provision
4,76 %
Details
Wohnfläche ca.
246,02 m²
Grundstücksfläche ca.
736,00 m²
Nutzfläche ca.
190,62 m²
Baujahr
1983
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Mieteinnahmen
70.092,00 EURO
Objekt und Ausstattung
Kapitalanleger aufgepasst! Seltene Möglichkeit mit spitzen Rendite - Warten Sie nicht zu lange!

Dieses Kapitalanleger-Objekt liegt in guter Lage direkt an der Hauptstraße.
Die oberen Einheiten sind aktuell gewerblich vermietet, können dennoch zum Teil jederzeit kurzfristig wohnwirtschaftlich vermietet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, welcher 5 Stellplätze an der Straße zugeordnet sind.

Den oberen Geschossen wurden 3 Stellplätze im hinteren Teil des Hauses zugeordnet. Diese sind aufgeteilt in eine Doppelgarage und in einen Stellplatz neben der Garage.

Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und befindet sich in einem gutem und gepflegten Zustand.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 736 m² mit einer Wohnfläche von 246,02 m² und einer Nutzfläche von 190,62 m².
Die aktuelle Rendite beträgt 2,93 % p.a. errechnet an der jährlichen gesamt Nettomieteinnahme von 70.092€. Dieses entspricht eine monatliche Nettomieteinnahme von 5.841,00€.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 190.62qm


Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 70092 EUR
ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
22.03.2022
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2032/03/22
Baujahr (gemäß Energiepass)
1983
Lage und Besonderheiten
Neubiberg ist für seine hohe Wohnqualität bekannt und zählt mit zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis München. Die Gemeinde grenzt an den südlichen Stadtbereich von München und ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit am U-Bahnhof Neuperlach-Süd, auf der Autobahn München-Salzburg oder auch auf der A 99 Ostumgehung München.

Besonders hervorzuheben ist das große Kultur- und Weiterbildungsangebot, der Umweltgarten mit heimischen Tieren und Pflanzen und die umliegenden Waldgebiete.

Des weiteren verfügt die Gemeinde Neubiberg über eine Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium.

Kontakt
Antwort an:
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Frau Sarah Mertz
Hauptstr. 29
85579 Neubiberg
Telefon +4989 23801 2350
Fax +4989 23801 973352
URL www.kskmse.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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