Büros mit Transparenz und Blick in begrünte Innenhöfe

29.03.2023

Gewerbefläche ca.:

2.149,00 m²

Baujahr:

2001

Gewerbeobjekt mieten in Unterföhring

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis

(9522 / ID: 22117847)

85774 Unterföhring

Deutschland

Galerie

Außen2

Innen6

Innen4

Innen1

Außen3

Innen3

Innen8

Innen2

Grundriss 1 OG A+B+C 1273 m²

Grundriss 2 OG MB A+B

Kosten

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	13,50 €
Nebenkosten	3,25 €

Details

Gewerbefläche ca.	2.149,00 m²	Fläche teilbar ab ca.	331,00 m²
Baujahr	2001	Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	neuwertig/ sehr gut	Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Fernwärme

Objekt und Ausstattung

Büros mit Transparenz und Blick in begrünte Innenhöfe

Das attraktive Bürogebäude umgeben von großzügig angelegten Grünflächen bietet schicke Büros mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Eingangsbereiche sind repräsentativ und modern gestaltet. Die Mietflächen können noch den Anforderungen des Mieters angepasst werden und sind flexibel gestaltbar. Hervorzuheben ist auch der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 330 % in Unterföhring.

- Teppichboden
- weiße Türen
- bodentiefe Fenster
- direkte und indirekte Beleuchtung
- Teeküche nach Absprache
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- 2 Personenlifts in allen Foyers
- schöne Raumhöhe von 3,00 m
- außen liegender Sonnenschutz
- Kühlung vorhanden

barrierefrei
Gesamtfläche: 2149.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Außenstellplätze (à € 40,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) und Tiefgaragenstellplätze (à € 80,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) können angemietet werden
- Archivflächen im Keller (à € 6,40 /m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 14.05.2030) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 107,5 kWh/(m²*a) und für Strom 20,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 331.00qm

Aufzug
Einbauküche vorhanden
Keller
freie Raumteilung
20 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Endenergiebedarf für Wärme	107,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	20,4 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	15.05.2020
Gültig bis	14/05/2030

Lage und Besonderheiten

- zwischen Münchner Straße, Cosimastraße und Föhringer Ring
- Bushaltestelle in fußläufiger Nähe
- in dem Gebiet gibt es ein Einkaufszentrum sowie mehrere, weitere Geschäfte und ein Hotel
- ein paar Möglichkeiten für die Mittagspause liegen ebenfalls in der Nähe- modernes Gewerbegebiet in Unterföhring

Kontakt

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH
Innere Wiener Str. 7 b
81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de

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