Modernes Büro mit erstklassiger Verkehrsanbindung an die A9

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	15,00 €
Nebenkosten	3,00 €

Gewerbefläche ca.	362,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	163,00 m²
Baujahr	2015		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Modernes Büro mit erstklassiger Verkehrsanbindung an die A9

Die modernen Büroräume befinden sich in einem hochwertigen Neubau im Münchener Norden mit guter Anbindung an die A9. Das Objekt umfasst zwei Vollgeschosse und besticht durch ein helles Treppenhaus. Über die Treppe oder den Aufzug gelangt man in die effizient aufgeteilten Büroräume. Die hochwertige Küche mit Essbereich, der Besprechungsraum sowie die moderne WCs stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

- Teppichboden
- Glastüren
- bodentiefe, anthrazitfarbene Fenster
- Deckenbeleuchtung
- vollausgestattete Teeküche
- getrennte WCs
- CAT7-Verkabelung in Bodentanks (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift
- normale Raumhöhe
- außen liegender Sonnenschutz
- einige Räume verfügen über Akustikdeckensegel

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 362.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- 6 Stellplätze (à € 70,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivflächen auf Anfrage
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 15. November 2025) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 9,6 kWh/(m²*a) und für Strom 50,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist eine Wärmepumpe.

teilbar ab 163.00qm

• Aufzug
• freie Raumteilung
• 6 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	9,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	50,3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.11.2015
Gültig bis	15/11/2025

- zwischen der A9, Ingolstädter Straße, Frankfurter Ring und Heidemannstraße
- U-Bahn Freimann oder Bushaltestelle Freimanner Hölzl
- im umliegenden Euro-Industriepark befinden sich einige große Supermärkte mit Bäckereien sowie weitere Fachmärkte
- ein paar Restaurants und Snackbars liegen fußläufig in der Nähe
- industriell geprägte Geschäftsgegend

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
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