Denkmalgeschützter 4-Seit-Hof in der Nähe von Beutelsbach

14.05.2023

Wohnfläche ca.:

210,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1907

Gewerbeobjekt kaufen in Beutelsbach

Land- und Forstwirtschaft

(1/20/317-317/0531 / ID: 22117859)

94501 Beutelsbach

Deutschland / Künzing, Aidenbach, Aldersbach, Beutelsbach, Haarbach

Galerie

Ansicht

Wohnhaus

Ansicht Innenhof

Wohnzimmer mit Verbindung in die Küche

Schlafstube

Badezimmer

Eingangsbereich und Treppe

Wohnzimmer

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Kosten

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	210,00 m²	Grundstücksfläche ca.	24.669,00 m²
Zimmeranzahl	6	Baujahr	1907
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig	Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Ofenheizung	Befeuerungsart	Holz

Objekt und Ausstattung

Herzlich Willkommen auf dem "Demlhof"

Dieses altehrwürdige landwirtschaftliche 4-Seit-Anwesen ist eine einmalige Gelegenheit inmitten der Natur und mit vielen Nutzungsmöglichkeiten eine Immobilie zu erwerben.

Das gesamte 4-Seit-Anwesen steht auf der Denkmalliste des Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege. Die Hofstelle ist bereits im Urkataster aus dem Jahr 1826 vermerkt. Die Wurzeln der Ansiedlung gehen laut Denkmalamt bis ins 14. Jahrhundert zurück.

Die Bauten des heutigen Vierseithofes sind die Nachfolgebauten der Hofstelle auf dem Urkataster und datieren in die erste Hälfte des 20. Jahrhunderts. Das heute stehende Wohnhaus wurde 1907 in verschalter Holzblockbauweise erbaut.

An der östlichen Seite des gesamten Anwesens befindet sich neben dem Einfahrtstor der frühere Wohnbereich der Knechte und Mägde des Hofes und mehrere Garagen. Auf der Südseite grenzt das alte Getreidelager mit Stallungen und weiteren Garagen an. Im Westen des 4-Seit-Hofes befindet sich noch ein großes Heu- und Holzlager mit Abstellmöglichkeiten für diverse Maschinen. Im Nördlichen Bereich des Grundstückes, außerhalb des 4-Seit-Hofes wurde in den 80er Jahren noch eine weitere große Maschinenhalle errichtet.
Ebenso befindet sich noch ein Erdkeller und Imkerstand unter den weiteren Gebäuden auf dem Grundstück.

Das Grundstück welches direkt zum Hof gehört hat ca. 24.669 m² und besteht größtenteils aus Waldflächen und einer leichter bewaldeten Fläche.

Das Wohnhaus mit seinen ca. 210 m² Wohnfläche bietet Ihnen genügend Platz. Es verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, der Küche, dem Badezimmer, einer Speise und einer weiteren Abstellkammer. Wie üblich bei Gebäuden aus den Baujahren gibt es eine kleine Teilunterkellerung. Im Dachboden gibt es noch weitere Flächen die sich als Stauraum oder auch als weitere Ausbaufläche anbieten.

Noch zu erwähnen ist, dass die Raumhöhen von ca. 2,35 m im Erdgeschoss und ca. 2,55 m im Obergeschoss eher untypisch hoch sind für das Baujahr und bei Umbau- und Renovierungsplänen einen guten Spielraum bieten.

5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben denkmalgeschützt

Energieausweis

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage und Besonderheiten

Beutelsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach. Die Gemeinde hat ca.1.190 Einwohner.

Sie liegt nur rund zwölf Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, 33 km westlich von Passau, 15 km nördlich von Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach sowie 22 km nordöstlich von Pfarrkirchen.

Beutelsbach liegt im Klosterwinkel und am Rand des Holzlandes im Unterbayerischen Hügelland und hat insgesamt ca. 30 Ortsteile welche mit allen Privilegien eines ruhigen, beschaulichen niederbayerischen Dorfes bestechen.

Der 4-Seit-Hof befindet sich in Ortsrandlage eines dieser Ortsteile.

Kontakt

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Sparkasse Passau
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Nikolastraße 1
94032 Passau

Telefon	0851/398-1878
Fax	0851/398-1877
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Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregisternummer: HRB 187404
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