Altbau-Schmuckstück in Isar-Nähe - Glockenbachviertel

Kaufpreis

1.580.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.*

Wohnfläche ca.	122,00 m²		Nutzfläche ca.	132,52 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache		Etage	1 von 6
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas
Bewertungsgutschein (656 kB)

Altbau-Juwel in Isar Nähe

Mit lichterfüllter Großzügigkeit, einem idealen Grundriss und einer schönen Terrasse begeistert diese Immobilie im Erdgeschoss in Toplage; nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Die außergewöhnliche Altbauwohnung entstand im Jahr 1900 und überzeugt bis heute durch sein beachtliches Altbau-Flair.

Stilvoller Parkettboden aus Buchenholz, schöner Deckenstuck, zahlreiche Maßeinbauten, einige Deckenspots und eine Schreiner-Küche schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 133 m² Nutzfläche - aufgeteilt in zwei, nebeneinanderliegende Einheiten mit zwei separaten Haustüren. Die zwei Wohnungen verfügen insgesamt über drei Schlafzimmer, einem Wohn- und Kochbereich, zwei Badezimmer und einer Abstellkammer. Der Durchgang zum Apartment wurde mit Ziegeln geschlossen und lässt sich problemlos wieder öffnen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 vollständig saniert und hat zwei Zugänge zu der absolut ruhigen Terrasse in Nordost-Ausrichtung mit Blick in den Innenhof. Das Grundstück mit etwa 25 m² lädt zum Grillen und Entspannen ein.

Zu der Wohnung gehört ebenso noch ein großes Kellerabteil.

Der Gesamtkaufpreis des Wohnungspakets beträgt = € 1.580.000.

- Altbau aus der Jahrhundertwende/Gründerzeit
- begehrte Lage; nur wenige Meter zum Gärtnerplatz und Isar
- Wohnungspaket bestehend aus zwei nebeneinander liegenden Wohnungen
- Kernsanierung im Jahr 2007

- stilvoller Parkettboden aus Buchenholz
- Wohnküche mit Top EBK
- charmanter Deckenstuck in den Wohnräumen
- bis zu ca. 3,05 m Deckenhöhe
- weiße Kassettentüren
- Badezimmer mit Regenschauer-Dusche und Waschmaschinenanschluss
- weiteres Badezimmer mit Wanne
- Terrasse in Nordost-Ausrichtung
- Kaminanschluss vorhanden

- Kellerabteil mit Platz für den eigenen Heizkessel
- ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz und Müllhäuschen
- Hausgeld: € 234,00 (Wohnung); € 104,00 (Apartment)
- Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2020): € 38.654,95 (gesamt)
- optional: Duplex-Stellplatz (unten) á 95 €/Monat

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 133.00qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 133.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 338,00 EUR
Duplex-Stellplatz

• Altbau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Preis 95.00 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	57.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2025/08/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.

Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.

Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK)) Reichenbachstraße 33 80469 München

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