ONE OF A KIND - Traumhaftes Landhaus

Kaufpreis

1.790.000,00 €

Provision

lt. Angabe

Wohnfläche ca.	261,90 m²		Grundstücksfläche ca.	829,00 m²
Nutzfläche ca.	321,52 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2004		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
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Diese hochwertige Wohlfühloase auf Salzburgs Sonnenterrasse besticht durch ihren typisch österreichischen Charme. Die Kombination aus edlen Holzelementen mit modernen Annehmlichkeiten ist die perfekte Mischung aus urig traditioneller Wohnweise, gepaart mit den Vorteilen der Modernität.
Lassen Sie sich verzaubern von den gut durchdachten 261 m² Wohnfläche, welche auf 3 Stockwerke verteilt ist.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im mittleren Geschoss von insgesamt 3 Stockwerken. Durch die ebenerdige Haustür betritt man einen länglichen Flur mit einem Gäste-WC und Garderoben- bzw. Abstellmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, von dem man auf den großen, gemütlichen Balkon gelangt.
Am großen Couchbereich mit seinem herrlichen Kaminofen vorbei, geht es direkt in die offene, sehr geräumige Küche. Neben genügend Arbeitsfläche verfügt diese auch über einen klassischen Designer Herd in Übergröße. Gespeist wird in einem schönen runden und holzvertäfelten Erker, in dem mindestens 6 Personen Platz finden.
Der angrenzende Balkon ist ein wahres Wohlfühlparadies. Neben Vogelgezwitscher ist nur noch das Plätschern des eigenen kleinen Teiches zu hören, der abends auch für eine angenehme Beleuchtung sorgt. Idylle pur. Daneben gibt es noch einen verbauten Grill mit Räucherfunktion, der auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon und ein angrenzendes Badezimmer mit Wellnessbereich. Dieser ist neben einer großen Whirlpoolbadewanne mit Farbspiel und Lichterhimmel auch mit einer hauseigenen Sauna mit anschließender Walk-In Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein massives Steinwaschbecken versprüht ebenso einen ganz speziellen mediterranen Style wie die Amphore und der passende Steinboden.

Über einen Aufgang mit Steinstufen gelangt man hinauf zur Galerie, die über dem Couchbereich in luftig leichter Höhe offen konzipiert wurde. Hier gibt es allerhand Platz für ein Büro, Fitnessgeräte oder einen Spielbereich für Kinder. Hinter einer Tür findet man noch eine Möglichkeit für ein verstecktes Archiv und zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss steht neben 2 Schlafzimmern mit direkt angrenzenden Badezimmern noch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung zur (touristischen) Vermietung zur Verfügung:
Auf 55 m² gibt es ein eigenes Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. WC, eine eingerichtete Küche mit dazugehöriger Essmöglichkeit und einen Couchbereich. Von hier aus gelangt man auf die ebenerdige Terrasse mit Sitzmöglichkeit und gepflegtem Gartenbereich.

Auf allen Ebenen wurden hochwertige und pflegeleichte Terrakotta Steinfliesen verlegt, die durch die Fußbodenheizung im gesamten Haus gewärmt werden.
Aufgrund einer Pelletheizung in Kombination mit einer Solaranlage können die Betriebskosten relativ niedrig gehalten werden und belaufen sich so auf rund 250 € im Monat.

Die Parkplatzsituation ist ebenfalls sehr angenehm, denn auch hier stehen genügend Möglichkeiten zur Verfügung: 2 Garagenparkplätze, 1 Carportstellplatz und 2 zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Wenn das nicht das perfekte Zuhause für Sie ist!

Gehobene Ausstattung
Sauna
Wellnessbereich vorhanden
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 18.08qm
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Carport

2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Balkon
• 2 Terrassen
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen
• 5 Stellplätze

Herrlich im Grünen in einer kleinen, gepflegten Wohnsiedlung von Goldegg befindet sich dieses wunderschöne Landhaus im typisch Austria Look. Mit Blick auf eine 18-Loch-Golfanlage genießen Sie hier nicht nur einen fantastischen Ausblick auf das satte Grün der Wiesen und die umliegenden Berge, sondern auch die angenehme Ruhe.
Goldegg im Pongau, eine kleine Gemeinde im Salzburgerland, liegt auf einem Sonnenplateau inmitten der Berge. Ein echter Geheimtipp. Es bietet urige Tradition, gemischt mit atemberaubender Bergkulisse und bietet somit einen perfekten Erholungsort. Dabei begeistert vor allem der fünf Hektar große Goldegger Badesee und der Wasserfall Goldeggweng. Passend zu dem Ambiente hat der Ort auch kulturell etwas zu bieten: Das Schloss Goldegg, welches erhöht über der Gemeinde liegt, beherbergt neben vielen Räumlichkeiten für Seminare, Kongresse und Veranstaltungen ebenso das Pongauer Heimatmuseum. Besonders sehenswert ist der Rittersaal des Schlosses mit seiner aufwendigen Holzvertäfelung, die in Mitteleuropa einmalig ist. Auch Naturliebhaber kommen in dieser Umgebung voll auf ihre Kosten. Im Sommer wie im Winter gibt es hier viele Möglichkeiten für sämtliche Outdoor Sportarten: Mountainbiken, Klettern oder Skifahren sind nur einige der sportlichen Aktivitäten im Freien. Denn das charmante Alpenambiente in Kombination mit der reinen Gebirgsluft lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein.
Die nächste große Stadt ist Sankt Johann im Pongau und ist in rund 15 min und die Stadt Salzburg in knapp einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Antwort an:

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