SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!

22.09.2022
Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1989

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/30/920-920/010005 / ID: 22127900)
80637 München
Neuhausen-Nymphenburg
Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
Galerie


Ansicht Wohnanlage

Balkonblick ins Grüne

Fensterfront Wohnbereich

Eingangsbereich / Flur

Arbeits- / Kinderzimmer

Kinder- / Arbeitszimmer

Offene Küche

Badezimmer

Umgebung Wohnanlage

Obergeschoß

Dachgeschoß

Kennwert Energieausweis
Kosten
Kaufpreis
1.270.000,00 €
Provision
2,975 %
Details
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1989
Verfügbar ab
15.11.2022
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die großzügige helle 6-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, Balkon, großer Galerie und hoher Fensterfront, die für ideale Lichtverhältnisse sorgt, befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoß einer im Jahr 1989 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten im begehrten Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, direkt am grünen Olympiapark. Die Wohnung ist von Grünflächen umgeben und bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Wohnhaus ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage mit mehreren gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz Münchens wie auch die Infrastruktur ist hervorragend. Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut, Maßnahmen zum Erhalt der Substanz werden regelmäßig durchgeführt, dementsprechend positiv ist auch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie. So wurde im Jahr 2009 auch die Heizungsanlage der Wohnanlage komplett erneuert.

Die Eigentumswohnung wird in Kürze geräumt und steht Ihnen somit im November 2022 zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen optimalen großzügigen Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen bietet. Die Wohnung bedarf nach der langen Nutzung durch die bisherigen Eigentümer einer liebevollen Modernisierung hin zu Ihren eigenen Wünschen und individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie. Wobei im gesamten Dachgeschoss und im Balkonzimmer (3. OG) schon ein neues Massivholz-Parkett (Esche 15 mm, geölt, Abschleifmöglichkeit) verlegt wurde. Die Renovierungsbedürftigkeit beschränkt sich nur auf Teilbereiche der Wohnung. Nachfolgend einige Highlights der Ausstattung:

-Großzügige Fensterfront im Wohnbereich
-Gemütlicher Wohn- und Essbereich
-Ausreichend dimensionierter Balkon
-Große Galerie, optimal als Wohnraum nutzbar
-Personenaufzug
-Solaranlage für Warmwasser

Die großzügige Eigentumswohnung ist insbesondere für eine Familie mit Kindern geeignet, welche die zentrale Lage mitten im
Stadtleben und doch mit viel Natur zu schätzen weiß.
Bei den im Grundriss dargestellten Möbeln handelt es sich
lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der LBS, die
Eigentumswohnung wird unmöbliert, allerdings mit der vorhandenen Einbauküche verkauft.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 542,00 EUR
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
15.04.2021
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2031/04/14
Baujahr (gemäß Energiepass)
1989
Lage und Besonderheiten
Der neunte Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg der Landeshauptstadt München ist untergliedert in die Stadtviertel Nymphenburg, Neuhausen, St. Vinzenz, Oberwiesenfeld, Dom Pedro und Alte Kaserne. Auch der Stadtteil Gern gehört zu diesem Stadtbezirk. Der Stadtbezirk ist mit seiner zentralen Lage und bester Infrastruktur eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Das ehemalige Naherholungsgebiet Münchens hat immer noch sehr viele Grünflächen und bietet ein entspanntes Flair. Hier liegen das Nymphenburger Schloß, der Botanische Garten und der große Biergarten „Hirschgarten".

Sowohl in Neuhausen als auch in Nymphenburg gibt es jede Menge schöne Altbauten und Villen. Cafés und kleine Geschäfte aber auch ein Wochenmarkt am Rotkreuzplatz, wo es gleich mehrere stadtbekannte Eisdielen gibt, machen das Viertel zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Die großzügige Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich direkt am Münchner Olympiapark in einer begrünten Wohnlage und bester Infrastruktur. Das nahegelegene Dantebad zählt mit seinem beheizten Außenbecken zu den beliebtesten Bädern Münchens und ist auch an Herbst- und Wintertagen zugänglich. Tram-Bahn-Haltestellen der Linien 20 und 21 befinden sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung.

Von dort aus gelangt man in nur wenigen Minuten in die Innenstadt von München (Marienplatz, Karlsplatz-Stachus, Maximilianstraße mit Oper und Theater) und durch den nahegelegenen Mittleren Ring mit dem Auto über das Nahverkehrsnetz in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Entfernung zur Wohnanlage. Es sind mehrere Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und zusätzlich zum direkt angrenzenden Olympiapark mit vielen Freizeitmöglichkeiten zusätzliche Grünflächen vorhanden, die den familiären Charakter dieser attraktiven Wohnlage unterstreichen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
Herbststrasse 1
80337 München
Telefon 089/219955-16, 0151/19411819
Fax 089/219955-55
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken