Traumhafte DG-Wohnung in Obergiesing zur Kapitalanlge

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	69,40 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1994		Etage	4 von 5
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese charmante, ruhige 2-Zimmer DG-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Die gut geschnittene Wohnung besticht durch das helle Wohnzimmer mit Essbereich, offener Einbauküche und Zugang zum großen sonnigen Balkon zur Süd/Westseite.
Von der geräumigen Eingangsdiele sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie der Abstellraum erschlossen.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € erworben werden.

Der Verkäufer möchte die Wohnung weiter gegen eine Mietzahlung von 1.500,-mtl./kalt bewohnen. Die Wohnung kann nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Der TG-Stellplatz ist aktuell vermietet, dieser wird vom Verkäufer nicht benötigt.

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
- großer Balkon ca. 9 m², teilweise mit Markise
- Badezimmer gefliest, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluß
- Abstellraum
- barrierefrei
- großes Kellerabteil
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

- Tiefgaragenstellplatz für zusätzl. 32.000 €

Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Daten im Exposee beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG
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Hausgeld: 286,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Aufzug
• 1 Balkon
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	101,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	24.01.2019
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2029/01/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Im begehrten und aufstrebenden Wohnviertel von Obergiesing gelegen! Obergiesing bietet ausgezeichnete Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Altstadt von München.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, auch die U-Bahnhaltestellen U2 u. U7 sind nur ca. 300 - 500 Meter entfernt. Auch mit dem ÖPNV sind viele naheliegende Ausflugsziele ausgezeichnet zu erreichen.
Ebenso gelangen sie schnell mit dem PKW zum Mittleren Ring mit Zufahrt zu den Autobahnen (z.B. der Starnberger See u. das Alpenvorland ist somit in kurzer Zeit erreichbar).

In naher Umgebung liegen Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, des weiteren eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Gebrauchs, Modegeschäfte, mehrere Ärztehäuser, verschiedene Restaurants, Biergärten, Cafés, Bars und Fitness-Studios. Mehrere Grün- und Parkanlagen, sowie der Tierpark Hellabrunn befinden sich ebenfalls unweit der Wohnung.

Das Freizeitangebot ist groß. Mehrere Fitnesstudios befinden sich in der Nachbarschaft. Die nahe gelegenen Isar-Auen / Flaucher sowie der Perlacher Forst laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Joggingrunden oder Biergartenbesuchen ein.

Auch die vielen Ausflugsmöglichkeiten, der ÖPNV und

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Siglinde Feicht (Vertriebsleiterin) Leopoldstraße 57 80802 München

Telefon	0176 32885302
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