Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen
Reinschauen lohnt sich

Kaufpreis

629.500,00 €

Provision

2,975 inkl. ges. Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	180,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2000		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese exklusive, lichtdurchflutete Maisonettewohnung wurde 2021 in einem ursprünglichen Bestandsgebäude fachmännisch umgebaut und ist ein wahres Schmuckstück und in seiner Art einzigartig.

Die Wohnung geht über drei Etagen und bietet mit 5 Zimmern auf ca. 180 m² zuzüglich ca. 52 m² Nutzfläche ungewöhnlich viel Platz, wie man ihn sonst bei Wohnungen nicht vorfindet. Dadurch, dass die kernsanierte Wohnung komplett separat durch einen eigenen Hauseingang betreten wird, gleicht das Objekt mehr einem eigenen Haus als einer Wohnung.

Die riesige Glasfront über die gesamte Westseite sorgt für viel Licht auf allen Etagen. Es wurden hier elektrische Jalousien verbaut, um die Wohnung optimal zu beschatten. Durch die große Schiebetüre mit 3-fach-Verglasung gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

- hochwertige Fliesen 60x60 cm (Feinsteinzeug)
- Fußbodenheizung in der ersten Wohn-Etage
- Fußbodenheizung im Bad
- elektrische Jalousien an der großen Glasfront im Westen
- teilweise strapazierfähiger Vinyl-Boden in Eiche Natur
- 3-fach verglaste Fenster
- LED-Deckenspots mit Bewegungssensorik
- mehrere LAN-Anschlüsse
- Glasfaseranschluss
- Gäste-WC
- große Glasschiebetür zum Balkon
- große Kellerräume teilweise mit Heizkörper
-2 KFZ-Außenstellplätze

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 210.00qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 5.00qm
Vermietb. Fläche: 180.00qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 76.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	76.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/04/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Die Gemeinde Graben liegt im wunderschönen Landkreis Augsburg auf dem Lechfeld, zwischen der historischen Fuggerstadt Augsburg und der pittoresken und lebendigen Kreisstadt Landsberg am Lech.

Der Bahnhof Lagerlechfeld sowie die B17 als Zubringer zu den Autobahnen A8 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und somit für alle Pendler nach Augsburg und München ideal gelegen. Für die 4.100 Einwohner bietet die Fuggergemeinde ein sehr großes Sport- und Kulturprogramm. Die große Mehrfachturnhalle, der Wochenmarkt und die Geschäfte des täglichen Lebens (u.a. Apotheke, allgemeinmedizinische und osteopathische Praxis, Edeka, Bäckerei, Bücherei und Zahnarzt) befinden sich in Laufnähe. Auch Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befindet sich unmittelbar vor Ort. Mit dem Rad oder dem Auto erreichen Sie die Alpenflüsse Lech und Wertach und darüber hinaus auch alle umliegenden Gemeinden in kürzester Zeit. Dort finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Das Haus selbst mit der mehrstöckigen Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Antwort an:

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