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Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen
Reinschauen lohnt sich

12.07.2022
Wohnfläche ca.:
180,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2000

Wohnung kaufen in Graben

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(HK190 / ID: 22137098)
86836 Graben
Deutschland / Obermeitingen, Graben, Kleinaitingen, Klosterlechfeld, Untermeitingen
Galerie

Aussenansicht

Gallerie

Gallerie

Wohnbereich

Wohn/Essbereich

Glasfront/Balkon

Diele mit WC

Diele

Keller

Keller

Keller

Hauswirtschaft

Keller

Gäste-WC

Bad
Kosten
Kaufpreis
629.500,00 €
Provision
2,975 inkl. ges. Mehrwertsteuer
Details
Wohnfläche ca.
180,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2000
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese exklusive, lichtdurchflutete Maisonettewohnung wurde 2021 in einem ursprünglichen Bestandsgebäude fachmännisch umgebaut und ist ein wahres Schmuckstück und in seiner Art einzigartig.

Die Wohnung geht über drei Etagen und bietet mit 5 Zimmern auf ca. 180 m² zuzüglich ca. 52 m² Nutzfläche ungewöhnlich viel Platz, wie man ihn sonst bei Wohnungen nicht vorfindet. Dadurch, dass die kernsanierte Wohnung komplett separat durch einen eigenen Hauseingang betreten wird, gleicht das Objekt mehr einem eigenen Haus als einer Wohnung.

Die riesige Glasfront über die gesamte Westseite sorgt für viel Licht auf allen Etagen. Es wurden hier elektrische Jalousien verbaut, um die Wohnung optimal zu beschatten. Durch die große Schiebetüre mit 3-fach-Verglasung gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

- hochwertige Fliesen 60x60 cm (Feinsteinzeug)
- Fußbodenheizung in der ersten Wohn-Etage
- Fußbodenheizung im Bad
- elektrische Jalousien an der großen Glasfront im Westen
- teilweise strapazierfähiger Vinyl-Boden in Eiche Natur
- 3-fach verglaste Fenster
- LED-Deckenspots mit Bewegungssensorik
- mehrere LAN-Anschlüsse
- Glasfaseranschluss
- Gäste-WC
- große Glasschiebetür zum Balkon
- große Kellerräume teilweise mit Heizkörper
-2 KFZ-Außenstellplätze

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 210.00qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 5.00qm
Vermietb. Fläche: 180.00qm


Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 76.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Hugo Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

2x Stellplatz Freifläche
  • Fußbodenheizung
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
76.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2032/04/17
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
2021
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Graben liegt im wunderschönen Landkreis Augsburg auf dem Lechfeld, zwischen der historischen Fuggerstadt Augsburg und der pittoresken und lebendigen Kreisstadt Landsberg am Lech.

Der Bahnhof Lagerlechfeld sowie die B17 als Zubringer zu den Autobahnen A8 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und somit für alle Pendler nach Augsburg und München ideal gelegen. Für die 4.100 Einwohner bietet die Fuggergemeinde ein sehr großes Sport- und Kulturprogramm. Die große Mehrfachturnhalle, der Wochenmarkt und die Geschäfte des täglichen Lebens (u.a. Apotheke, allgemeinmedizinische und osteopathische Praxis, Edeka, Bäckerei, Bücherei und Zahnarzt) befinden sich in Laufnähe. Auch Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befindet sich unmittelbar vor Ort. Mit dem Rad oder dem Auto erreichen Sie die Alpenflüsse Lech und Wertach und darüber hinaus auch alle umliegenden Gemeinden in kürzester Zeit. Dort finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Das Haus selbst mit der mehrstöckigen Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Kontakt
Antwort an:
Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
Herr Hugo Kröner
Ferdinand-Wagner-Str. 10
86830 Schwabmünchen
Telefon 08232 - 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax 08232-9 59 78 30
URL www.layer-gruppe.de
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