ELVIRA - Moosach, großzügige und gut geschnittene Wohnung mit 2 Balkonen

Kaufpreis

570.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Wohnfläche ca.	96,40 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1972		Verfügbar ab	Juli 2022
Etage	6		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Diese wirklich sehr gut aufgeteilte helle Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten "Pressestadt" in München-Moosach. Die geräumigen 4-Zimmer, die sowohl über einen tollen und großen Südbalkon sowie einen praktischen zweiten Balkon dicht angrenzend an die Küche verfügen, sind wunderbar für eine Familie geeignet. Durch die großen Fensterfronten in jedem Zimmer werden Sie eine helle, freundliche und einladende Wohnung für sich gestalten können. Vom Wohnbereich erreichen Sie die Küche sowie einen angrenzenden Abstellraum. Neben dem geräumigen Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Der geräumige Wohnbereich und die separaten 3-Schlafzimmer sind durch den Flur verbunden. Vor allem der Süd-Balkon bietet Ihnen einen tollen Ausblick. Eine Besonderheit ist auch das "Kellerabteil" zu dieser Wohnung, welches sich in einem Stockwerk darunter, also im 5. Obergeschoss befindet und über ein Fenster sowie Stromanschluss verfügt.
Der Aufzug wurde vor ein paar Jahren erneuert.

Anmerkung zu der Zimmeranzahl: Eines der drei Schlafzimmer ist per Definition kein Zimmer, da es knapp unter 10m²-Wohnfläche hat, sich jedoch von der Größe her als kleines Schlafzimmer eignet.

- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Parkett- und Teppichboden
- 2 Balkone, davon einer in Südausrichtung, der andere in Nordausrichtung
- Kellerabteil/Abstellraum im 5. OG
- TG-Stellplatz ebenerdig nahe des Zugangs des Hauses

Standard-Ausstattung
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Gerne übersenden wir Ihnen dann das Exposé mit weiteren Bildern der Wohnung.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hausgeld: 554,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	125.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/08/08

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die Wohnung im 6. Obergeschoss, Baujahr 1972, ist als durchaus ruhig zu bezeichnen, da sie versetzt durch einen Grünstreifen und Vorplatz von der anliegenden Seitenstraße liegt. Das direkt gegenüberliegende OEZ bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und durch die unmittelbar in der der Nähe liegende U-Bahnstation mit den Linien 1 und 3 ist man in weniger als 20 Minuten am Marienplatz in der Innenstadt.

Stadtteil-Portrait

ELVIRA Immobilien GmbH Herr Nikolaus Ziegelmayer, VK Schönfeldstraße 21 80539 München

Telefon	089 / 27 29 95 60, 0176 / 80469716, 08927299560 (Zentrale)
Fax	089 / 27312259
URL	www.elvira-immo.de