Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und direkt an der U-Bahn - ab Februar frei zum Bezug

Kaufpreis	630.000,00 €		Preis/m²	7.722,22 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1992		Verfügbar ab	01.02.2023
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	20.160,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung

Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten und großem Hobbyraum befindet sich im Gebäudeensemble Würmtaler Hof. Dieser wurde in den 1990er Jahren errichtet und besteht aus mehreren Häusern mit jeweils nur wenigen Wohnungen. Die Wohnung, mit großem Hobbyraum, liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Hauszugang, separiert von allen anderen Wohnungen. Über den Eingangsbereich und den Flur sind sämtliche Räume erschlossen. Das Schlafzimmer ist zur Nordseite gelegen. Der Essbereich liegt bequem direkt neben der Küche. Er ist durch eine Wand vom Wohnbereich abgetrennt, kann aber jederzeit wieder zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Vom großzügigen Wohnzimmer aus geht der Blick in den schönen Garten. Der geräumige Hobbyraum ist sowohl über die Wohnung erreichbar, von der eine breite Treppe nach unten führt, als auch direkt über den Gebäudekeller. Dank seiner Größe von ca. 34 m² lässt er sich äußerst vielseitig nutzen, aktuell z. B. als Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank. Die herrlich sonnige Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Die Terrasse darf auf Wunsch, in der Fläche des darüber liegenden Balkons, zum Wintergarten ausgebaut werden. Die Gartengröße von rund 150 m² in solch zentraler Stadtlage ist bemerkenswert. Er ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, komplett eingezäunt und hat einen Wasseranschluss. Mit zu erwerben sind zwei übereinanderliegende Duplex-Parkplätze.
Die Wohnung ist ab Februar bezugsfrei und kann dann wahlweise selbst bezogen oder vermietet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Wasch-/ Trockenraum

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Badewanne

Zusätzliche Angaben München - Großhadern

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Hausgeld: 549,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 20160 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• vermietet
• 1 Terrasse
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2017
Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer		Endenergieverbrauch	138,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	05.02.2019		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2029/02/04		Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Hadern ist Münchens südwestlichster Stadtbezirk und besteht aus den Wohnvierteln Kleinhadern, Neuhadern, Blumenau und Großhadern. In der Nachbarschaft der Wohnung befindet sich ein Dorfkern mit mehreren kleinen Geschäften, in denen sich mühelos die täglichen Einkäufe erledigen lassen. Zudem gibt es eine lebendige Restaurant- und Kneipenlandschaft. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Die Grünflächen des nahen Waldfriedhofs und des Forstenrieder Parks bieten den Stadtteilbewohnern beliebte Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Stadtteil befinden sich zudem Apotheken, Ärzte und das bekannte Krankenhaus Großhadern. Für Familien ist der Stadtteil aufgrund einer Vielzahl von Grund- und weiterführenden Schulen interessant. Komplettiert wird das schulische Angebot durch Einrichtungen der Universität München, vier Berufsschulen und öffentlichen Bibliotheken. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen kümmern sich um die kleinsten Bewohner des Stadtteils. Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur rund 50 Meter sind es zur Haltestelle der U6, welche in nur 15 Minuten zum Marienplatz fährt. Die begehrten Ziele mit den Bergen und Seen im Voralpenland sind von hier im Süden der Stadt schnell erreicht.

Stadtteil-Portrait

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