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Gemütliche 3-Zimmer-Gartenwohnung. Idylle in Waldtrudering.

16.09.2022
Wohnfläche ca.:
101,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2005

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(S3318 / ID: 22137802)
81827 München
Deutschland / Trudering (Ost)
Galerie

Essbereich.

Großer Garten.

Großzügiger Wohn-/Essbereich.

Wohnbereich.

Dross u. Schaffer Küche.

Badezimmer.

Hauseingang.

Bewertung.
Kosten
Kaufpreis
829.000,00 €
Provision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Details
Wohnfläche ca.
101,00 m²
Nutzfläche ca.
35,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2005
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das im Jahre 2005 erbaute Mehrfamilienhaus, mit nur 4 Wohneinheiten, befindet sich in einer ruhigen Lage von Waldtrudering.

Im Erdgeschoss besticht die Wohnung insbesondere durch einen großen Garten, mit Südwest Ausrichtung sowie eine äußerst vorteilhafte Raumaufteilung. Des Weiteren trägt der gepflegte Zustand der Gartenwohnung zum stimmigen Gesamtbild bei.

Die Wohnung erstreckt sich sowohl über das Erd- als auch das Untergeschoss.

Durch den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele. Von hier aus sind das Gäste-Badezimmer, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer und das Untergeschoss zugänglich.

Die Küche, aus dem Hause Dross und Schaffer, wird durch eine Schiebetür mit Glaseinsätzen von dem Wohnbereich separiert.

Im Wohnzimmer gewähren die bodentiefen Fenster stets einen schönen Blick ins Grüne und ermöglichen zugleich Zugang auf die große Terrasse.

Durch die abgeböschten Fenster sind die Räume im Untergeschoss taghell.

Letztendlich runden das Schlafzimmer, die begehbare Ankleide (respektive Arbeitszimmer), das Masterbad und die Waschküche das Raumangebot ab.

_ hochwertige, nahezu neue Dross und Schaffer Küche
_ Südwest Ausrichtung
_ zwei geräumige, abschließbare Duplexparker
_ abgeböschte Fenster im UG
_ hochwertiger Parkettboden
_ Kaminofen im Wohnzimmer
_ separate Waschküche
_ 1 Gäste Badezimmer + 1 großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
_ sonniger Garten ca. 100 m²
_ große Terrasse mit elektrischer Markise
_ Gartenhäuschen
_ GIRA-Freisprechanlage
_ schöne Mehrfamilienvilla mit nur 4 Wohneinheiten
_ Rollläden
_ uvm...

Fußboden: Parkett


  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
vor 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)
2005
Lage und Besonderheiten
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage von Waldtrudering.

Das Geviert ist umgeben von weitläufigen Waldflächen und überwiegend bebaut mit charmanten Einfamilienhäusern. Der Waldtruderinger Forst ist fußläufig zu erreichen.

Auch die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben und alle Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen, als auch Ärztezentren befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Autobahnanbindung ist sehr gut und vor allem den Flughafen erreichen Sie in kürzester Zeit.

Nichtsdestotrotz sind Sie in einigen Fahrminuten in der Innenstadt und haben so ein ausgewogenes Maß an Stadt und Idylle.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Straße 244
81479 München
Telefon +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax +49 89 7908699-9
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