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AIGNER - Dachterrassentraum über den Dächern von Haidhausen

06.09.2022
Wohnfläche ca.:
126,84 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2007

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(37035 / ID: 22137805)
81667 München
Haidhausen
Deutschland / Haidhausen (Ost)
Galerie

Wohnen

Lage

Außenanlage

Außenanlage

Wendeltreppe zum Terrassengeschoss

Badezimmer

Gästebad

Dachterrasse

Dachterrasse

Grundriss Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
126,84 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Eine Maisonettewohnung mit großer privater Dachterrasse über den Dächern von Haidhausen? Hier heißt es schnell sein und die Chance nutzen! Die im Jahre 2007 erbaute und sehr gepflegte Wohnanlage überzeugt gleich zu Beginn mit viel Grün und Ruhe. Trotz der idealen Infrastruktur in dieser Lage, ist es hier gelungen eine kleine Ruheoase zu schaffen vom täglichen Leben in der Großstadt. Die 4-Zimmer-Wohnung selbst besticht durch ihren Grundriss und ihre Helligkeit. Auch die Ausstattung hebt sich bei dieser Wohnung besonders hervor; vom Südbalkon, über eine Einbauküche bis zum zusätzlichen Bad für beispielsweise Ihre Gäste, hier fehlt es an nichts! Das Badezimmer mit Fenster, angrenzend zum Schlafzimmer, bietet neben der Badewanne auch eine Abstell- und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Der helle Wohnraum mit Balkon bietet neben ausreichend Platz auch den Zugang über die elegante Wendeltreppe zum absoluten Highlight der Dachgeschosswohnung: Die private Dachterrasse mit 75 m² bietet Ihnen einen tollen Blick über die bayerische Hauptstadt und in die Berge mit hohem Maß an Privatsphäre und stellt einen angenehmen Ruhepol dar. Hier können Sie wirklich Ihren Feierabend in Bestlage von Haidhausen entspannt ausklingen lassen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil runden die Ausstattung optimal ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.690.000 Euro (Wohnung) + 35.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 1.725.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

- Ideale Infrastruktur
- Dachterrasse mit Blick über die Dächer Münchens (75,78 m²)
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Wannenbad mit Fenster
- Zusätzl. Duschbad
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Parkettboden
- Personenaufzug
- TG-Stellplatz

2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2007

Hausgeld: 442,00 EUR
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 1 Garage
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
148.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
10.09.2020
Energieeffizienzklasse
D
Lage und Besonderheiten
Das Objekt befindet sich im Herzen des Stadtteil Haidhausen, ca. 4 km vom Zentrum entfernt. Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 und an den Mittleren Ring, die Nähe zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen (Haltestellen: Rosenheimer Platz, Ostbahnhof und Max-Weber-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar) zeichnen die Lage aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig durch Geschäfte, Banken, Restaurants sowie kleine Läden in der näheren Umgebung erledigen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Michael Steur
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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