Wunderschöne DHH an der Bebauungsgrenze...Doppelhaus in Heßdorf - Für Eigennutzer und Vorsorgekäufer

21.07.2022

Wohnfläche ca.:

100,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1989

Haus kaufen in Heßdorf

Doppelhaus / Doppelhaushälfte

(1/20/102-102/010000 / ID: 22140748)

91093 Heßdorf

Deutschland

Galerie

Titelbild

Keller

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kachelofen

Küchen- bzw. Frühstücksterrasse

Blickrichtung Weinlaube ab Pool

Blickrichtung Süden ab Weinlaube

Ansicht

Kosten

Kaufpreis	620.000,00 €		Preis/m²	6.200,00 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	100,00 m²	Grundstücksfläche ca.	462,00 m²
Nutzfläche ca.	54,00 m²	Zimmeranzahl	4
Baujahr	1989	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

- massive Bauweise

- Holzfuniertüren

- Ölzentralheizung (2014 erneuert BUDERUS-Öl-Brennwertkessel)

- Garage direkt am Haus

- an der Bebauungsgrenze

- sehr guter Zustand

- Schwimmbecken im Garten

- Vollkeller

- Galerie

- Freisitz hinter Garage

- Kachelofen (derzeit ohne Funktion)

Nicht für Eigennutzer mit unmittelbarem Wohnbedarf!

Die Eigentümer möchten noch wohnen bleiben bis eine geeignete Folgeimmobilie gefunden ist. Man ist bereits auf der Suche.

Im Gegenzug erhalten die Erwerber eine Kaltmiete in Höhe von 1.500 Euro/Monat. Nebenkosten verbleiben bei den Verkäufern.
Ein entsprechender Mietvertrag, mit Ausschluss
der Eigenbedarfskündigung, muss geschlossen werden.

Garage vorhanden
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	174,40 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	19.04.2021
Energieeffizienzklasse	F	Gültig bis	2031/04/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Lage und Besonderheiten

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Doppelhäusern.

Heßdorf selbst, das liebevoll das „Tor zum Seebachgrund” genannt wird, bietet eine Vielfalt an kulturellen Einrichtungen und ein lebendiges Vereinsleben. Im waldreichen Seebachgrund ist dank der zahlreichen Spazierwege Erholung garantiert. Der Gewerbepark an der A3 in Heßdorf verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.

Die Lage profitiert besonders von sehr kurzen Wegen nach Erlangen und Herzogenaurach. Durch den nahen Autobahnanschluss an die A3 sind Ortschaften von Nürnberg bis Würzburg ebenfalls schnell erreichbar.

Kontakt

Antwort an:

Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen

Telefon	09131 824-2288
Fax	499131 824292298

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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