Charmantes Einfamilienhaus zur Sanierung in wunderschöner Lage von Riemerling

Kaufpreis

2.250.000,00 €

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1,79% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	173,00 m²		Grundstücksfläche ca.	870,00 m²
Nutzfläche ca.	100,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1964		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In einer absoluten Premiumlage von Riemerling befindet sich dieses charmante und sonnige Anwesen. Die Straße ist ruhig gelegen und großzügig bebaut. Einfamilienhäuser und Villen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der zur Süd-West-Seite ausgerichtete Garten bietet Blumenwiesen und einen wunderschönen Baumbestand. Auf der Nordseite ist ein weitläufiger Zugangsbereich angelegt. Durch die angrenzenden Zufahrten der Nachbarn an der Ost- und Westseite sind größere Abstandflächen bereits gegeben. Das Einfamilienhaus im "klassischen Villenstil" wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Auf einer Wohnfläche von etwa 173 m² verfügt das großzügig aufgeteilte Haus über 5 Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Terrassen, einen Balkon, einen hellen Souterrainbereich, einen Luftschutzbunker und viel Platz für Nützliches. Große und teilweise bodentiefe Fenster bringen viel Licht in alle Räume. Das Haus bedarf einer umfangreichen Modernisierung. Eine großzügige Erweiterung der Wohnflächen und auch der Ausbau samt Erhöhung des Dachgeschosses sind möglich. Somit bietet es großes Potenzial und eine Bestandssanierung auf Basis eines Edelrohbaus. Die zeitlose und wunderschöne Architektur sowie eine solide Bauweise versprechen viel Potenzial.

5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben HIGHLIGHTS:
- Beste und ruhige Lage in Riemerling
- Perfekte Infrastruktur
- Wunderschön gewachsener Garten
- Süd-West-Ausrichtung
- Gut erhaltener Altbestand
- Großzügige Raumaufteilung
- Ziegel-Massivbauweise
- Große Fenster
- Parkettboden
- Offener Kamin
- Belichtetes Souterrain
- Voll unterkellert
- Große Einzelgarage

Energieausweis: 158,2 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Öl, BJ 1991, EnEffKl. E, gültig bis 30.5.2032, erstellt am 30.5.2022

Der Kaufpreis stellt das Mindestgebot von 2.250.000 € dar.

• 1 Balkon
• 2 Terrassen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	158.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	30.05.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/05/30

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Die Liegenschaft befindet sich in bester und absolut ruhiger Lage von Riemerling, einem der schönsten und gefragtesten Lagen im Münchner Südosten. Die idyllische und exklusive Wohnlage ist von Villen, Häusern und kleineren Wohnhausanlagen geprägt. Geschäfte, Wochenmarkt, Apotheke, Supermärkte und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Umliegende Schulen sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die nahe gelegen S-Bahn-Station "Ottobrunn" und eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Antwort an:

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