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Unikat - Büro mit 150 qm Lagerfläche im Keller - separater Besprechungsraum - Stellplatz inklusive

30.01.2023
Gewerbefläche ca.:
128,00 m²
Baujahr:
1973

Gewerbeobjekt kaufen in Nürnberg

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(279168 / ID: 22140961)
90455 Nürnberg
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Büroraum

Bad

Büroraum

Büroraum

Büroraum

Bad

Zweites WC

Treppe zum UG

Plotter

Besprechungsnische

Lagerraum

Lagerraum

Lagerraum

Lagerraum

Lagerraum
Kosten
Kaufpreis
379.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Details
Gewerbefläche ca.
128,00 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das hier angebotene Verkaufsobjekt/Büro für stilles Gewerbe ist aus einer Eigentumswohnung, einem kleinen Laden, einem/r weiteren kleinen 1 Zimmer Büro/Wohnung und einem großen Keller/Lager entstanden. Hierzu wurde die Küche im Erdgeschoss herausgenommen und eine geräumige Treppe als direkter Zugang ins Kellergeschoss eingebaut. Dort wurden dann ein Besprechungsraum, eine Büroküche und eine Nische für den Plotter eingerichtet. Zudem wurde der riesengroße Keller in mehrere Teilbereiche durch geschicktes Stellen von Büroschränken abgetrennt. Der vordere Teil des Lagers, rund 40 qm, hat eine Raumhöhe von ca. 3 Meter und ist durch eine Doppeltüre von der Tiefgarage aus sogar befahrbar! In der ehemaligen Wohnung stehen mehrere Büroräume und Nischen für ca. 8 Arbeitsplätze sowie ein älteres WC und ein modernes Bad mit WC zur Verfügung. An einer anderen Stelle im Objekt steht ein weiterer Büroraum (mit Küchenzeile und WC) als Besprechungsraum oder separates Büro zur Verfügung. Beide Büros verfügen über einen separaten Eingang. Im Hof gehört ein Stellplatz zum Büro, drei weitere Stellplätze sind derzeit angemietet und können auch weiterhin angemietet werden. Mit entsprechendem finanziellen Aufwand könnte auch ein Rückbau zur Eigentumswohnung und die Abtrennung des kleinen Ladens wieder erfolgen. Dann stünden vier separate Einheiten zur Verfügung. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen! Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen wir das für Sie. Sprechen Sie uns an!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Normale, gepflegte Ausstattung, erneuertes Bad



Gesamtfläche: 278qm


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Die monatliche Hausgeld-/Rücklagenzahlung für alle vier Teil-Einheiten beträgt 810,-- Euro.
Das Gesamtobjekt ist in einem guten Zustand und weist auch ordentliche Rücklagen auf.
In 2020 wurde der Aufzug erneuert und über eine separate Rücklage bezahlt.
  • 1 Balkon
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
149.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
29.04.2014
Baujahr (gemäß Energiepass)
1973
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
1973
Lage und Besonderheiten
Der Stadtteil Herpersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine top Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind 2-3 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Innerhalb von ca.
5 Minuten erreicht man mit dem Auto die A73 als Zubringer zu A6 und anderen Autobahnen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter um die Ecke.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
Schweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax 0911/99 90 48-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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