Eine helle 2 Zimmer-Wohnung nahe der Isar

Kaufpreis

619.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	78,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1978		Verfügbar ab	sofort
Etage	3 von 4		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese 2 Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ruhigen Hauses nahe der Isar. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Badewanne und einem Flur mit viel Stauraum. Ein weiterer Vorteil ist die leichte Anpassbarkeit der Wohnung. Es gibt die Möglichkeit durch Einziehen einer Wand ein weiteres Zimmer herzustellen, falls dies gewünscht ist. Dadurch kann mit sehr wenig Aufwand, bei Bedarf eine neue Wohnsituation geschaffen werden. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und hell. Vom Balkon hat man einen uneingeschränkten Ausblick, da keine hohen oder nahen Gebäude dies verhindern. Ferner besteht ein zweiter Balkon, der von der Küche aus betretbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, dieser muss dazu gekauft werden. Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert. In der gesamten Wohnung wurden neue Böden verlegt. Der neue Echtholzparkettboden vermittelt dem Räumen einen besonderen Flair.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zu der Wohnung gehören: * Aufzug * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Der Tiefgaragenstellplatz muss für EUR 30.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 649.000,--.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Miete beträgt EUR 1.800,-- zzgl. Nebenkosten. Bei Eigenbedarf ist der kurzfristige Auszug der Mieter möglich.
Der Energieausweis wurde angefordert und liegt bei der Besichtigung vor.

Hausgeld: 520,00 EUR

• Aufzug
• 1 Balkon

Die Wohnung liegt in einer 1978 errichteten Wohnanlage.
Aus diesem Grund weist die Anlage einen parkähnlichen Charakter mit einem Kinderspielplatz zur Straße in der Mitte.
Die günstige Lage schafft Mobilität ohne großen Zeitverlust. Kindergärten, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der gegenüber gelegene Gierlinger Park bietet fantastische Möglichkeiten zum Durchatmen, Joggen oder Radfahren. Den Münchner Tierpark Hellabrunn erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten.
Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie in ca. 6 Minuten. Von dort aus erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Marienplatz und in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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