Rarität! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem, eingewachsenen Garten!

Kaufpreis

1.490.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	203,00 m²		Grundstücksfläche ca.	617,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Wir freuen uns, Ihnen eine Rarität anbieten zu dürfen. Ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. In bevorzugter Wohnlage von Karlsfeld erwartet Sie diese gepflegte Immobilie mit seinem wunderbaren Gartengrundstück. Das Haus wurde 1964 in konventioneller Massivbauweise erstellt und steht auf einem ca. 617 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 203 qm erstreckt sich über drei Stockwerke mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohnungen. Die zwei Balkone, mit ca. 18 qm und 8 qm, sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Auf den großen, überdachten Balkonen lässt es sich auch bei kühlem Wetter oder bei Regen entspannen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde 2014 das Dachgeschoss modernisiert (Böden, Fenster, Bad, Elektrik). Ein Highlight ist das große Gartenhaus mit geschlossener Veranda. Ausgestattet mit Wohn-/Schlafraum, kleiner Küchenzeile und WC. Hier wurden schon viele Feste gefeiert. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Bilder von den Wohnungen veröffentlichen. Die Privatsphäre der Verkäuferin und der Mieter sollte bewahrt werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne Bilder zu. Aber am besten überzeugen Sie sich selbst - bei einem persönlichen Besichtigungstermin - von der Immobilie in attraktiver und guter Lage. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich auf Ihren Anruf.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Solarzellen auf dem Dach für Warmwasser * die Terrasse im Hochparterre wurde auch unterkellert * drei Tageslichtbäder, zwei mit Wanne, eine mit Dusche * drei Wohnküchen, zwei mit Speisekammer * zwei Garagen mit elektrischen Toren



Fußboden: Fliesen, Parkett
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Erdgeschoss-Wohnung wird derzeit noch von der Verkäuferin bewohnt. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Alle drei Wohnungen können nach Absprache selbst genutzt werden.

• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	113 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.03.2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1964

Karlsfeld im Landkreis Dachau ist mit seinen ca. 22.000 Einwohnern eine dynamische Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München. Die sie umgebenden Naherholungsgebiete z.B. Karlsfelder See, Waldschwaigsee, das sehr gut ausgebaute Radwegenetz, die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten - es gibt auch ein Hallenbad - sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm im Bürgerhaus, garantieren eine hohe, naturnahe Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes Einkaufszentrum befinden sich am Ort. Kulinarische Vorlieben bedienen eine ganze Reihe von Restaurants. Zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein modernes Zentrum zur medizinischen Versorgung sichern zusammen mit dem nahegelegenen Krankenhaus in Dachau eine optimale Gesundheitsversorgung. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und eine FOS sind in Karlsfeld. Zwei Gymnasien befinden sich in Dachau, ein weiteres in Markt Indersdorf. Karlsfeld ist über die B304 und die A99 sehr gut an die Landkreise Dachau und München und auch an die Stadt München angebunden. In ca. 25 Minuten erreichen Sie den Flughafen München. Mit der S-Bahnlinie S2 und verschiedenen Regional- und Stadtbussen erreichen Sie Ihre Ziele in der Stadt und in der Region.
Nicht zuletzt: Karlsfeld verfügt über ein hervorragendes Breitbandnetz.

Antwort an:

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