ELVIRA-Schwabing, exklusive 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung an der Kaulbachstraße nahe Englischer Garten

Kaufpreis

2.980.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Wohnfläche ca.	164,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2013		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Über die repräsentative Eingangshalle des Anwesens erreichen Sie die Wohnungstür dieser schönen 4-Zimmer-Wohnung. Über die Wohnungstür betreten Sie den einladenden Eingangsbereich und das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und exklusiven Küchenelementen. Von hieraus betreten Sie eines der drei Schlafzimmer, welches aber auch durch eine große Flügeltüre als Erweiterung des Wohnzimmers dienen kann. Über den Flur gelangen Sie zu den weiteren Schlafzimmern der Wohnung. Die beiden Duschbäder verfügen über bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, dazu verfügt die Wohnung über ein separates WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügige und von Grün umgebene Terrasse kann über jeden Raum der Wohnung betreten werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze in einem Uniparker-System.

Das Baujahr wird in dem Energieausweis mit dem Baujahr 2013 ausgewiesen, Fertigstellung und Erstbezug war jedoch im Jahre 2015.

Einbauküche: Bei der Einbauküche handelt es sich um eine moderne, hochwertige weiße Küche von der Firma Ludwig 6 mit hochwertigen Siemensgeräten inklusive Geschirrspülmaschine und großem Kühl- und Gefrierschrank.

- Großer und offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Zwei exklusive Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper
- Helle und freundliche Räume durch große Fenster (bodentief)
- Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- CAT-Verkabelung
- Dreifach Isolierverglasung
- Funktionaler Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragenstellplätze in einem Uniparker-System
- Repräsentative Eingangshalle
- Grüner Innenhof

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hausgeld: 669,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	60.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2025/01/30

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Diese wunderschöne Wohnung liegt sehr ruhig und in bester Lage in München-Schwabing. Der Englische Garten mit all seinen Freitzeitmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Cafés befinden sich in kürzester Entfernung. Die U-Bahn Haltestelle "Universität" ist bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Stadtteil-Portrait

ELVIRA Immobilien GmbH Herr Nikolaus Ziegelmayer, VK Schönfeldstraße 21 80539 München

Telefon	089 / 27 29 95 60, 0176 / 80469716, 08927299560 (Zentrale)
Fax	089 / 27312259
URL	www.elvira-immo.de