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Schöne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung
mit Garten und Hobbyraum

02.09.2022
Wohnfläche ca.:
95,25 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1990

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/010190 / ID: 22153696)
81479 München
Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
Galerie

Wohnzimmer

Grundriss

Grundriss Hobbyraum

Esszimmer

Küche

Wohnzimmer

Gartenansicht

Terrassen- und Gartenansicht

Badezimmer

Schlafzimmer

Diele

Kinderzimmer

Souterrrain

Außenansicht

Duplex Parker oben rechts
Kosten
Kaufpreis
990.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
95,25 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1990
Verfügbar ab
01.12.2022
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Im Herzen eines dreigeschossigen, in fünf Wohneinheiten aufgeteilten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich diese, ca. 95,25 m² große, sonnige Gartenwohnung. Ein Ensemble in hochwertiger, wertbeständiger Architektur, ideal ausgerichtet auf die hohen Ansprüche verschiedener Lebensentwürfe. Die Maisonette-Wohnung liegt von der Straße abgewandt und bietet somit angenehme Privatsphäre. Der südwestlich ausgerichtete Garten wird im Sommer zu einer grünen Oase und Ruhezone. Die beiden Terrassen sind durch eine große Fenstertür vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ruhe und Licht finden sich auch in der zeitgemäß und modern ausgestatteten Wohnung durch ein offenes Raumkonzept, die helle Wohnküche und die breiten Fensterfronten. Die Wohnung ist geräumig gestaltet und verleiht damit jedem Raum das Gefühl von Großzügigkeit. Mit drei Zimmern und einem Hobbyraum ist die Wohnung ideal für eine junge Familie. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, dieser schenkt eine Größe von ca. 33,87 m², viel Raum für Begegnung, Spiel und Entspannung und fängt durch seine Südwestausrichtung viel Tageslicht ein. Die offene Wohnküche erfreut durch den großen Tresen, Miele- Geräte und Granit-Fliesen sowie Fliesenspiegel, das Herz jedes Kochenthusiasten. Die Räume dieser schönen Maisonette-Wohnung sind klug verteilt, sodass sich jeder über ein extra an Privatsphäre freuen kann. Bereits im Eingangsbereich präsentieren sich harmonische Elemente, wie Parkettfußböden, welche sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Die Schlafräume befinden sich auf der nordwestlich ausgerichteten Seite. Platz für Entspannung bietet das Tageslichtbad, das mit einer Duschwanne und deckenhohen Marmor-Fliesen Geschmack beweist. Ein zusätzliches Schmankerl ist der, über eine Wendeltreppe zugängliche Hobbyraum. Er bietet mit einer Fläche von ca. 15,16 m² weiteren Platz zur Entfaltung oder für Besuchen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Duplex Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Granit
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 9.56qm


Zusätzliche Angaben München - Solln

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 320,00 EUR
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
171,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
03.02.2015
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2025/05/02
Baujahr (gemäß Energiepass)
1990
Lage und Besonderheiten
Wohnen mit idealer Anbindung - Willkommen in München-Solln. Solln ist der südlichste und am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der höchste Punkt der Stadt befindet sich im Garten des Klosters Warnberg mit 579 Metern. Der Stadtteil ist durch die S-7 Richtung Wolfratshausen, den Meridian Richtung Deisenhofen und Richtung Hauptbahnhof direkt an das Verkehrsnetz angebunden. Der Gartenstadtcharakter von Alt-Solln und die erholsame Nähe zum Forstenrieder Park und zu den Isarauen haben Solln zu einem bevorzugten Wohnort werden lassen. Der Stadtteil zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und den überwiegend vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen, vor allem in Alt-Solln, zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt. In Solln kann man aber auch noch genügend Zeugnisse der ländlichen Vergangenheit entdecken wie z.B. die beiden Dorfweiher, die denkmalgeschützten Bauernhäuser und die alte Dorfkirche aus dem Jahr 1315.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Sascha El Gazawi
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-0
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
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Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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